소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 대학리 1007
물건용도	공장
토지면적	9,632.40㎡(2,913.80평)
건물면적	3,796.00㎡(1,148.29평)
사건번호	2022타경117750
감정평가액	7,320,533,800원
최저입찰가	(70%) 5,124,374,000원
입찰보증금	(10%) 512,437,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대학리 1007	공장용지	9632.4㎡ (2,913.80평)
건물 지식산업4로 200	1층 공장	2994㎡ (905.69평)
	2층 공장	40㎡ (12.10평)
	단층 기숙사	27㎡ (8.17평)
	1층 사무실	367.5㎡ (111.17평)
	2층 사무실	367.5㎡ (111.17평)

경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 <하양여자중·고등학교> 북서측 인근 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주1동 1층 중 도면상 우측 1170㎡	2021.10.26	[보]60,000,000 [월]4,970,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월17일	근저당권	2,640,000,000원
2020년5월8일	근저당권	2,400,000,000원
2021년5월12일	근저당권	888,000,000원
2021년5월31일	근저당권	230,000,000원
2021년10월1일	가압류	20,000,000원
2021년10월15일	가압류	28,500,000원
2021년11월4일	가압류	300,000,000원
2021년12월3일	가압류	29,812,000원
2021년12월21일	가압류	64,303,910원
2021년12월28일	가압류	25,557,390원
2022년10월27일	가압류	360,000,000원
2022년10월28일	강제경매
2022년12월2일	가압류	17,000,000원
2022년12월14일	압류
2023년2월3일	근저당권	90,000,000원
2023년2월7일	압류
2023년3월7일	압류
2023년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -물건3의 매립형에어컨은 대구지방법원 2023본2728에서 24,345,000원에 매각(첨부된 유체동산호가경매조서 참조)됨, 매립형 에어컨 제외한 감정가는 811,440,000원임(제외 전 감정가 846,720,000원) [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 공장 및 공장 부지 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 <하양여자중·고등학교> 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(802,830,513원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경105518(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2019.04.17.자 근저당권, 목록2,3:2020.10.19.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10  건물: 351.37평	409,553,650원 409,553,650원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  경북 경산시 진량읍 황제리 221-10  건물: 160.01평  , 토지(대지권): 391.44평	641,134,240원 448,794,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경북 경산시 와촌면 용천리 195  건물: 342.92평  , 토지(대지권): 722.37평	1,085,397,320원 759,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경산시 진량읍 신상리 1184-12  건물: 2,928.36평  , 토지(대지권): 3,511.15평	8,253,040,840원 2,830,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	공장  경북 경산시 하양읍 대학리 1007  건물: 1,148.29평  , 토지(대지권): 2,913.80평	7,320,533,800원 5,124,374,000원	재진행 (2회)