소 재 지	경기도 성남시 수정구 위례순환로 130, 상가동 1층123호 (창곡동,위례아트리버푸르지오2단지)  경기도 성남시 수정구 창곡동 529
물건용도	근린상가
토지면적	97.82㎡(29.59평)
건물면적	146.98㎡(44.46평)
사건번호	2023타경1403
감정평가액	2,800,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,372,000,000원
입찰보증금	(20%) 274,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례순환로 130	7026.6 분의 33.0777	33.077㎡ (10.01평)
	7026.6 분의 64.7418	64.741㎡ (19.58평)
건물 위례순환로 130	1층123호 (창곡동,위례아트리버푸르지오2단지) 철골철근콘크리트구조	49.7㎡ (15.03평)
	1층124호 (창곡동,위례아트리버푸르지오2단지) 철골철근콘크리트구조	97.2759㎡ (29.43평)
제시외건물 위례순환로 130	위례순환로 130	약 41

경기도 성남시 수정구 창곡동 소재"위례고운초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	124호	2021.03.31	[보]30,000,000 [월]3,450,000
매각물건명세 비고		허지은 : 임대차계약서상 상가동 123호, 124호 전부에 대한 권리신고 내역임. 현황조사보고서상 임차보증금 및 월 차임은 123호, 124호 통합액이나 편의상 각 부동산별로 기재하였으며, 상가건물임대차 현황서에는 월차임이 3,000,000원이나 현재는 3,450,000원이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년3월20일	근저당권	2,003,640,000원
2023년4월4일	임의경매
2023년5월15일	가압류	19,641,573원
2023년6월2일	가압류	9,261,186원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(제시외 건물(창고 및 실외기실) 포함하여 평가함) 2. 목록1,2(상가동 123호,124호)는 경계 구분없이 일괄하여 음식점등으로 이용중임. 3. 특별매각조건(대금미납으로 인한 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) [부동산 현황조사서 비고란] 1목록 부동산과 2목록 부동산을 오픈하여 1개의 점포로 이용 중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재"위례고운초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 20. 근저당권(목록1,2 공동담보)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	근린상가  경기 성남시 수정구 성남대로 1226번길17,  건물: 53.94평  , 토지(대지권): 16.36평	862,000,000원 422,380,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  경기 성남시 수정구 산성대로 267,  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 2.77평	2,570,000,000원 1,259,300,000원	유찰 (2회)