소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전로 268, 1층101호  경기도 용인시 수지구 죽전동 1386-2
물건용도	근린상가
토지면적	119.20㎡(36.06평)
건물면적	188.34㎡(56.97평)
사건번호	2022타경75848
감정평가액	1,210,000,000원
최저입찰가	(49%) 592,900,000원
입찰보증금	(20%) 118,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽전로 268	465.0 분의 119.2	119.2㎡ (36.06평)
건물 죽전로 268	1층101호 철근콘크리트구조	188.34㎡ (56.97평)

경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대청초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
탑OO	1층 66.1160㎡	2015.02.03
민OO	101호 188.3400㎡	2021.03.26	[보]10,000,000 [월]400,000
이OO	103호	2022.09.27
김OO		미전입
매각물건명세 비고		김산 : 현장에서 만난 김0은 보증금 없이 연720만원에 거주하고 있다고 하며 공부상 101호 188.34㎡와 현황 101호는 다르며 김0의 말에 따르면 본래 상가 점포 공간인 1층을 여려개의 원룸현 주거공간으로 개조한 것으로 알고 있고 개조 이후 101호 공간은 자신이 점유하여 거주중이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월22일	근저당권	288,288,000원
2014년7월22일	근저당권	540,792,000원
2020년9월14일	압류
2020년9월16일	압류
2021년2월17일	압류
2022년2월16일	가압류	3,411,959,000원
2022년12월1일	임의경매
2022년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대청초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(252,330,608원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경75855(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경기 용인시 수지구 죽전로 268,  건물: 56.97평  , 토지(대지권): 36.06평	1,210,000,000원 592,900,000원	재진행 (2회)