소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 논공로23길 14, 1동 6층 605호 (논공성원아파트)  대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4
물건용도	아파트
토지면적	23.07㎡(6.98평)
건물면적	39.75㎡(12.02평)
사건번호	2022타경35183
감정평가액	46,400,000원
최저입찰가	(8%) 3,821,000원
입찰보증금	(20%) 764,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 논공로23길 14	46442 분의 23.065	23.065㎡ (6.98평)
건물 논공로23길 14	6층 605호 (논공성원아파트) 철근콘크리트구조	39.75㎡ (12.02평)

대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재‘북동초등학교’동측 인근에 위치. 녹지지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2014.07.18.	[보]45,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 서울보증보험 주식회사(신청채권자)가 임차인의 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월21일	파산
2019년6월27일	가압류	44,893,364원
2020년8월7일	임차권설정	45,000,000원
2022년8월19일	강제경매
2022년11월18일	가압류	20,288,810원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각매수보증금 20%임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재‘북동초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 33,  건물: 35.98평  , 토지(대지권): 22.08평	597,000,000원 417,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달성군 다사읍 세천로 160, [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 11.30평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  대구 달성군 논공읍 금포로 75-20,  건물: 25.67평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 다사읍 다사역로 60,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.54평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 50,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.18평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 33,  건물: 35.98평  , 토지(대지권): 22.08평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 25,	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로 49,	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 구지면 국가산단서로84길 118,	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달성군 논공읍 논공로23길 14,  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.98평	46,400,000원 3,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	아파트  대구 달성군 화원읍 명곡로 11,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 13.07평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 25,  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 8.74평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 다사읍 서재로7길 25,  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 8.74평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 현풍읍 중리 335  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 10.92평	72,200,000원 50,540,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달성군 다사읍 죽곡2길 6,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.26평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)