소 재 지	인천광역시 미추홀구 참외전로 321, 102동 2층201호 (숭의동,행복캐슬)  인천광역시 미추홀구 숭의동 122-9
물건용도	오피스텔
토지면적	13.89㎡(4.20평)
건물면적	70.70㎡(21.39평)
사건번호	2022타경13072
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(70%) 194,600,000원
입찰보증금	(10%) 19,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 참외전로 321	381.0 분의 13.89	13.89㎡ (4.20평)
건물 참외전로 321	2층201호 (숭의동,행복캐슬) 철근콘크리트구조	70.7㎡ (21.39평)

기호1: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호2: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.07.06
김OO	전부	2015.2.13.	[보]10,000,000 [월]540,000
매각물건명세 비고		이강순 : 김소현의 이모임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월5일	근저당권	112,800,000원
2022년8월8일	압류
2022년10월18일	임의경매
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호2: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 32, 5층505호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.26평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 32, 7층701호  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 1.26평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1205호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 8,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1206호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 8,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 9.92평	77,250,000원 12,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 9.92평	79,500,000원 13,362,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층505호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 10.38평	82,880,000원 9,751,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1109호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 13.57평	105,750,000원 12,442,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 염전로168번길 28, 에이동 [임차권등기]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층705호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1013호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층613호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 8층805호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층614호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.57평	113,250,000원 13,324,000원	유찰 (6회)