소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 3층305호 (주안동,대경이즈뷰아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 634-2
물건용도	오피스텔
토지면적	15.07㎡(4.56평)
건물면적	68.55㎡(20.74평)
사건번호	2022타경13072
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,300,000원
입찰보증금	(10%) 8,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로563번길 4-1	552.8 분의 14.68	15.073㎡ (4.56평)
건물 한나루로563번길 4-1	3층305호 (주안동,대경이즈뷰아파트) 철근콘크리트구조	68.55㎡ (20.74평)

기호1: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호2: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.2.22.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		권기준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월27일	근저당권	136,500,000원
2022년10월18일	임의경매
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호2: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	오피스텔  인천 미추홀구 장천로23번길 5, 4층404호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.49평	166,000,000원 56,938,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 3.92평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 103,390,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	227,000,000원 111,230,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 3층303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 4층405호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 6층604호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.61평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로 3, 4층402호 [별도등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 4.99평	244,000,000원 119,560,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 24,119,000원	유찰 (6회)