소 재 지	경상남도 고성군 동해면 양촌리 산55
물건용도	토지/임야
토지면적	36,274.00㎡(10,972.89평)
건물면적	500.00㎡(151.25평)
사건번호	2022타경25723
감정평가액	636,683,600원
최저입찰가	(26%) 166,903,000원
입찰보증금	(10%) 16,690,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양촌리 산55	임야	17851㎡ (5,399.93평)
	임야	18423㎡ (5,572.96평)
제시외건물 양촌리 산55	양촌리 산55	250주 ㎡(75.63평)
	양촌리 산52	250주 ㎡(75.63평)

경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "법동소류지" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년5월30일	근저당권	110,000,000원
2010년11월24일	근저당권	12,000,000원
2010년12월6일	근저당권	50,000,000원
2012년4월25일	근저당권	36,000,000원
2022년7월27일	근저당권	70,000,000원
2022년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 수목[감정평가서 상 가,나] 매각 포함(부동산현황조사보고서 참조). -지적도상 맹지임. -육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] *물건번호 1. 고성군 동해면 양촌리 산 55임야 35년생 내외 감나무 200주 소재, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음 물건번호 2. 고성군 동해면 양촌리 산 52임야 35년생 내외 감나무 300주 소재, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음 공통사항 1)본건 토지의 현재 점유자 2)감나무의 수량, 관리상태 : 산55 200주, 산52 300주 등 총 500주이고, 가지치기, 풀베기 등이 현재까지 이루어져 감나무 관리상태가 아주 양호함 3)감나무의 소유자는 누구인지 : 토지 소유자(공유지분권자)로 판단됨 조사내용 0.공유물분할청구 신청 채권자 김영학(2023.04.25. 16:40경 통화) -이건 임야의 원소유자가 감나무가 식재된 임야 2필지를 2005. 05.경 기획부동산을 통하여 최초 지분권자들에게 매각하였고, 신청 채권자는 2011.05.경 지분권자 1명으로부터 강제매각을 통하여 소유권지분을 취득하였다. -이건 임야의 소유지분권자들은 동네주민 원소유자를 통하여 최근까지 감나무를 관리하였다. -동네주민 원소유자는 감나무 밭인 이건 임야자체를 매각한 것이고, 감나무의 소유자는 소유지분권자들이다. 0.법동마을 이장 김동석(법동마을 이장, 양촌6길52-2 거주) -2023.04.26.16:00경 이건 임야현장에서 이건 감나무의 관리 작업을 하고 있는 김동석을 만나 면담하였다. -이건 임야의 원소유자 김수천은 김동석 자신의 당숙이고, 당숙이 사망한 이후 김동석 자신은 2021.경 이건 임야의 지분권자 중 지분이 많은 김영학, 서진성 등 5~6명과 이건 임야의 감나무를 지분권자들을 대신하여 관리하여 주기로 하는 취지의 임대차계약서를 작성하였다(계약서는 추후 보내준다고 함). -김동석은 약 15년간 또는 자신의 건강이 허용할 때까지 이건 임야 2필지의 감나무 500주 관리에 필요한 경비(비료, 농약, 풀베기 및 가지치기의 인건비, 물대기 등 연간 1,000~1500만원)를 자신이 부담하면서 감나무를 관리하되, 감나무에서 수확되는 연간 10kg 1500박스 약 3000만원 상당의 수확대금은 김동석 자신이 취득하고, 지분권자들은 감나무의 감을 적당히 수확해갈 수 있는 조건으로 보증금 또는 월세 없이 감나무 관리를 위한 이건 임야2필지의 임대차계약을 체결하였다. -이건 임야2필지의 감나무 500주는 자신의 당숙인 김수천이 식재한 것이고 약 20년 전 김수천이 이건 임야2필지와 함께 그곳에 식재된 감나무 500주도 지분권자들에게 매각한 것으로 알고 있다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "법동소류지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [주식회사 두레,이종선] 2005.05.30.[근저당권] [유순남] 2010.11.09.[근저당권] [장순연] 2010.11.24.[근저당권] [장순연,조용욱] 2010.12.06.[근저당권] [그외] 2022.09.05.[개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 보전리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	977,600원 206,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산61-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	1,468,800원 309,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 보전리 산58  , 토지(대지권): 59.90평	990,000원 208,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 15,786,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하일면 춘암리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 28,375.41평	418,548,986원 137,150,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 동해면 양촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,949.88평	224,230,000원 73,476,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 20,786,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 대가면 암전리 산9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,434.41평	124,806,600원 40,897,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 86,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 80,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 127,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)