▧ 위치 : 충청북도 괴산군 청천면 사담리 산7-14
▧ 유형 : 토지/임야
▧ 사건번호 : 2022 타경 4192
▧ 집행법원 : 청주지방법원
감정가는 2,724,770,216원입니다.
최저입찰가는 714,282,000원
(26%)입니다.
입찰일은 2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 71,428,200원 입니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경4192 (청주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
충청북도 괴산군 청천면 사담리 산7-14 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경4192이며 청주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,724,770,216원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 714,282,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다.
입찰보증금은 71,428,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
충청북도 괴산군 청천면 사담리 산7-14
|
| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
16,729.00㎡(5,060.52평) |
| 건물면적 |
|
| 사건번호 |
2022타경4192 |
| 감정평가액 |
2,724,770,216원 |
| 최저입찰가 |
(26%) 714,282,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 71,428,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
6회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
사담리 산7-14 |
임야 |
25㎡ (7.56평)
|
| 임야 |
882㎡ (266.81평)
|
| 임야 |
1718㎡ (519.70평)
|
| 임야 |
1671㎡ (505.48평)
|
| 임야 |
2642㎡ (799.21평)
|
| 임야 |
1077㎡ (325.79평)
|
| 임야 |
1191㎡ (360.28평)
|
| 답 |
325㎡ (98.31평)
|
| 임야 |
1662㎡ (502.76평)
|
| 임야 |
610㎡ (184.53평)
|
| 임야 |
1468㎡ (444.07평)
|
| 임야 |
1382㎡ (418.06평)
|
| 임야 |
2076㎡ (627.99평)
|
|
충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 "사담마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2019년6월17일 |
근저당권
|
888,000,000원 |
| 2019년6월17일 |
지상권
|
|
| 2019년9월10일 |
근저당권
|
170,000,000원 |
| 2020년12월7일 |
근저당권
|
58,500,000원 |
| 2020년12월11일 |
가등기
|
|
| 2022년8월26일 |
임의경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 목록8번 지분매각. 목록2,3,9,11번 각 지상에 소재하는 소유자 미상의 콘크리트 구조물 매각제외.
공부상 지목은 목록1~7번,9~13번 각 “임야”, 목록8번 “답”임. 현황은 목록1,6,9,13번 일부 “법면 등”으로, 목록7,8번 “도로”로 각 이용중임.
목록2~5번,9~13번은 감정평가 기준시점 현재 개발허가(또는 건축신고)를 득한 후 토목공사 진행된 “이행지” 상태로 개발허가 및 건축신고 등 관련 사항에 대하여 소관 행정기관에 문의 후 입찰요망.
목록8번은 토지 일부가 접도구역에 저촉하며, 농지취득자격증명 불요함(농지취득자격증명 관련 사항은 소관 행장기관에 문의 후 입찰요망).
목록8번에 대하여 충북 괴산군 청천면 사실조회회신에 따르면, "농지여부: 부, 전용여부: 여, 전용허가연월일: 2019.3.7., 목적: 제1종근린생활시설(소매점) 건립 부지조성, 신청자: 주식회사 제이에스엠이엔지, 조항: 농지법 제34조제1항, 원상회복명령 가능여부: 해당없음. 농지취득자격증명필요여부: 부, 해당 부지는 개발행위 준공 후 지목변경을 하지 않은 필지로 농지가 아니며, 지목변경 필요"라고 회신됨.
목록1~13번에 대하여, 2023.5.19. 주식회사 가일산업개발(대표이사 김윤희)로부터 유치권신고서(공사대금 금 1,750,000,000원)가 제출되었고 그 성립여부 불분명함. 주식회사 가일산업개발의 유치권신고에 대하여 2023.7.3.자 신청채권자 푸른새마을금고의 유치권배제신청서, 2023.7.5.자 제일새마을금고의 유치권배제신청서가 각 제출됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
2번 목록 지상에
(1). 콘크리트 구조물 1동
3번 목록 지상에
(2). 콘크리트 구조물 1동
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번, 6번 목록 임야 및 법면, 2번 ~ 5번 목록 잡종지, 7번, 8번 목록 도로로 이용중임.
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 "사담마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
|
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(748,825,860원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경57103(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~13번 2019.06.17.근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경4192 (청주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10
, 토지(대지권): 869.99평 |
11,504,000원
9,203,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 감물면 매전리 산3-19
, 토지(대지권): 11,309.87평 |
171,984,800원
45,085,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 감물면 오성리 260-9
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 456.47평 |
18,108,000원
14,486,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-18
|
임야
충북 괴산군 문광면 방성리 산48-3
, 토지(대지권): 6.50평 |
301,000원
154,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 문광면 양곡리 산61
, 토지(대지권): 2,021.50평 |
28,196,560원
22,557,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-18
|
임야
충북 괴산군 소수면 길선리 산34
, 토지(대지권): 2,199.98평 |
30,545,172원
15,639,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 소수면 소암리 산77
, 토지(대지권): 5,219.98평 |
65,870,798원
21,585,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-06-26
|
임야
충북 괴산군 장연면 광진리 산28
, 토지(대지권): 50,511.15평 |
397,274,900원
397,274,900원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-06-18
|
임야
충북 괴산군 청안면 부흥리 336-5
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 73,360.49평 |
3,626,251,200원
3,626,251,200원 |
신건
(0회)
|
|
2024-06-18
|
임야
충북 괴산군 청안면 부흥리 산49
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 12,161.41평 |
551,510,400원
352,966,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 청안면 장암리 산100-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 21,839.90평 |
620,902,800원
397,378,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 청천면 거봉리 192-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,964.11평 |
29,836,640원
23,869,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-17
|
임야
충북 괴산군 청천면 거봉리 산23-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,482.87평 |
26,674,920원
21,340,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-18
|
임야
충북 괴산군 청천면 사담리 산7-14
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 5,060.52평 |
2,724,770,216원
714,282,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-07-18
|
임야
충북 괴산군 칠성면 율지리 381
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 9,205.07평 |
1,533,980,000원
502,654,000원 |
재진행
(5회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경4192 (청주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
