소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 사담리 산7-14
물건용도	토지/임야
토지면적	16,729.00㎡(5,060.52평)
건물면적
사건번호	2022타경4192
감정평가액	2,724,770,216원
최저입찰가	(26%) 714,282,000원
입찰보증금	(10%) 71,428,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사담리 산7-14	임야	25㎡ (7.56평)
	임야	882㎡ (266.81평)
	임야	1718㎡ (519.70평)
	임야	1671㎡ (505.48평)
	임야	2642㎡ (799.21평)
	임야	1077㎡ (325.79평)
	임야	1191㎡ (360.28평)
	답	325㎡ (98.31평)
	임야	1662㎡ (502.76평)
	임야	610㎡ (184.53평)
	임야	1468㎡ (444.07평)
	임야	1382㎡ (418.06평)
	임야	2076㎡ (627.99평)

충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 "사담마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월17일	근저당권	888,000,000원
2019년6월17일	지상권
2019년9월10일	근저당권	170,000,000원
2020년12월7일	근저당권	58,500,000원
2020년12월11일	가등기
2022년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 목록8번 지분매각. 목록2,3,9,11번 각 지상에 소재하는 소유자 미상의 콘크리트 구조물 매각제외. 공부상 지목은 목록1~7번,9~13번 각 “임야”, 목록8번 “답”임. 현황은 목록1,6,9,13번 일부 “법면 등”으로, 목록7,8번 “도로”로 각 이용중임. 목록2~5번,9~13번은 감정평가 기준시점 현재 개발허가(또는 건축신고)를 득한 후 토목공사 진행된 “이행지” 상태로 개발허가 및 건축신고 등 관련 사항에 대하여 소관 행정기관에 문의 후 입찰요망. 목록8번은 토지 일부가 접도구역에 저촉하며, 농지취득자격증명 불요함(농지취득자격증명 관련 사항은 소관 행장기관에 문의 후 입찰요망). 목록8번에 대하여 충북 괴산군 청천면 사실조회회신에 따르면, "농지여부: 부, 전용여부: 여, 전용허가연월일: 2019.3.7., 목적: 제1종근린생활시설(소매점) 건립 부지조성, 신청자: 주식회사 제이에스엠이엔지, 조항: 농지법 제34조제1항, 원상회복명령 가능여부: 해당없음. 농지취득자격증명필요여부: 부, 해당 부지는 개발행위 준공 후 지목변경을 하지 않은 필지로 농지가 아니며, 지목변경 필요"라고 회신됨. 목록1~13번에 대하여, 2023.5.19. 주식회사 가일산업개발(대표이사 김윤희)로부터 유치권신고서(공사대금 금 1,750,000,000원)가 제출되었고 그 성립여부 불분명함. 주식회사 가일산업개발의 유치권신고에 대하여 2023.7.3.자 신청채권자 푸른새마을금고의 유치권배제신청서, 2023.7.5.자 제일새마을금고의 유치권배제신청서가 각 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 콘크리트 구조물 1동 3번 목록 지상에 (2). 콘크리트 구조물 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 6번 목록 임야 및 법면, 2번 ~ 5번 목록 잡종지, 7번, 8번 목록 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 "사담마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(748,825,860원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경57103(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 산34  , 토지(대지권): 2,199.98평	30,545,172원 6,406,000원	유찰 (7회)
2024-11-05	임야  충북 괴산군 청안면 부흥리 산49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,161.41평	551,510,400원 144,574,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10  , 토지(대지권): 869.99평	11,504,000원 4,712,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	임야  충북 괴산군 감물면 오성리 260-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 456.47평	18,108,000원 7,417,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	임야  충북 괴산군 청천면 거봉리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,482.87평	26,674,920원 10,926,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	임야  충북 괴산군 청천면 거봉리 192-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,964.11평	29,836,640원 12,221,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	임야  충북 괴산군 연풍면 적석리 산22-1  , 토지(대지권): 1,589.64평	115,610,000원 59,192,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	임야  충북 괴산군 청안면 효근리 산51-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23,796.77평	1,572,927,000원 985,010,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 3-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,289.84평	114,470,300원 73,261,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  충북 괴산군 괴산읍 신항리 산122  , 토지(대지권): 1,000.07평	25,786,800원 25,786,800원	신건 (0회)