소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 중리 산48-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2022타경105247
감정평가액	13,420,000원
최저입찰가	(17%) 2,255,000원
입찰보증금	(30%) 676,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 산48-4	임야	1342㎡ (405.96평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "문현삼거리" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월7일	지상권
2022년6월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2019.05.07. 접수 제65162호)

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 사다리형의 토지로서 남동측 하향 급경사지이며, 현황상 자연림 상태임. 3. 본 건 토지의 남동측 일부는 고압송전선이 통과하는 선하지인 점을 감안하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 본 건 토지 지상에 분묘가 다수 소재하는 점을 감안하여 평가하였으며, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산의 1번~4번 목록은 잡목등이 자생하는 임야임.(미확인 분묘가 있을 수 있음.) 주위 상수도보호구역의 저수지 및 임야등이 소재함. 2.본건 부동산의 5번 목록은 현장조사사상 외관상 임야로 보이나 점유 또는 소유자등을 알 수 없는 작물등이 심겨져 있음.(정확한 경계측량 후 판단요구됨.) 주위 임야,답,상하수도보호시설등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 구분지상권설정등기(2019.05.07. 접수 제65162호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  울산 울주군 삼남읍 교동리 산142-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 810.10평	268,740,000원 64,525,000원	재진행 (4회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,851.39평	3,038,005,000원 1,488,623,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 780  , 토지(대지권): 504.87평	759,395,000원 260,473,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 상북면 소호리 137-26  , 토지(대지권): 363.00평	187,200,000원 44,947,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,765.07평	298,716,000원 35,144,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 인보리 산174-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,518.51평	554,906,400원 388,434,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 상북면 양등리 산9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,060.07평	438,548,000원 73,707,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 5,666,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.65평	21,780,000원 3,660,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 69-16 [유치권]  , 토지(대지권): 1,504.94평	1,699,608,000원 408,076,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 삼동면 둔기리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 43,769.94평	795,817,000원 191,076,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 두동면 이전리 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 640.09평	260,268,000원 62,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 신암리 산1-6  , 토지(대지권): 210.54평	327,120,000원 327,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.08평	24,272,000원 8,325,000원	유찰 (3회)