소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1593, 2동 4층 410호  전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 171-6
물건용도	아파트
토지면적	52.03㎡(15.74평)
건물면적	69.78㎡(21.11평)
사건번호	2022타경4608
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(45%) 18,816,000원
입찰보증금	(10%) 1,881,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고흥로 1593	3297.0 분의 52.03	52.03㎡ (15.74평)
건물 고흥로 1593	4층 410호 철근콘크리트구조	69.78㎡ (21.11평)

전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 "고흥교육지원청" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.10.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년5월17일	압류
1994년6월15일	가압류
1995년1월28일	근저당권	98,000,000원
1998년4월22일	압류
2022년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 경과년수가 오래된 노후 아파트로서, 본건 및 아래층의 작은방, 발코니 등에 누수 흔적이 있음 2. 아래층 누수로 인해 매수인이 부담해야 할 추가 비용이 발생할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 고흥군 고흥읍 등암리 고흥교육지원청 인근에 위치한 영진맨션으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 "고흥교육지원청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.5.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  전남 고흥군 고흥읍 고흥로 1593,  건물: 21.11평  , 토지(대지권): 15.74평	42,000,000원 18,816,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	아파트  전남 고흥군 도양읍 녹동남촌1길 25-1,  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.88평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)