소 재 지	경상북도 구미시 송원서로8길 30, 1동 1층101호  경상북도 구미시 원평동 1056
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	640.74㎡(193.82평)
사건번호	2022타경12144
감정평가액	1,569,000,000원
최저입찰가	(24%) 376,717,000원
입찰보증금	(10%) 37,671,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 송원서로8길 30	1층101호 일반철골구조	93.96㎡ (28.42평)
	1층102호 일반철골구조	78.84㎡ (23.85평)
	1층103호 일반철골구조	81.36㎡ (24.61평)
	1층104호 일반철골구조	92.88㎡ (28.10평)
	2층201호 일반철골구조	135㎡ (40.84평)
	2층202호 일반철골구조	158.7㎡ (48.01평)

경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미상(202호)	2022.05.02	[보]미상 [월]미상
서OO	202호 전부		[보]10,000,000 [월]600,000
원OO	미상(202호)	2022.06.02	[보]500만원 [월]60만원
최OO	1층 중 174.24㎡(103호 및 104호 일괄계약)	2020.06.02.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
고OO	201호 전부	2020.04.23	[보]2,000만원 [월]250만원
매각물건명세 비고		고성훈 : (101,102호)상가건물임대차현황서[사업자등록신청일:2020.04.23., 면적:522㎡, 임대차기간:2020.01.30. ~ 2022.01.29., 보증금:20,000,000, 차임:4,000,000] 고성훈 : (201호)상가건물임대차현황서[사업자등록신청일:2020.04.23., 면적:369.2㎡, 임대차기간:2020.04.22. ~ 2022.04.21., 보증금:20,000,000, 차임:2,500,000] 원달 : (202호)상가건물임대차현황서[사업자등록신청일:2022.06.02., 면적:19.8348㎡, 임대차기간:2022.05.31. ~ 2023.05.29., 보증금:5,000,000, 차임:600,000] 최선동 : (103호)상가건물임대차현황서[사업자등록신청일:2020.06.02., 면적:81㎡, 임대차기간:2020.05.05. ~ 2022.06.30., 보증금:20,000,000, 차임:2,500,000] 홍현영 : (202호)상가건물임대차현황서[사업자등록신청일:2022.05.02., 면적:158.7㎡, 임대차기간:2022.05.02. ~ 2023.06.01.]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월11일	근저당권	600,000,000원
2020년5월11일	근저당권	1,275,000,000원
2020년5월15일	가압류	10,000,000원
2020년5월20일	가압류	50,353,558원
2020년6월2일	가압류	150,000,000원
2020년7월29일	가압류	10,437,135원
2021년3월11일	가압류	49,166,684원
2021년6월23일	가압류	85,000,000원
2021년11월5일	압류
2022년3월8일	가압류	50,000,000원
2022년6월14일	임의경매
2022년8월19일	가압류	6,805,554원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건물만의 매각임. 대지권 미등기. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건 1층 101호와 102호를 하나의 식당으로, 103호와 104호는 하나의 PC방 으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	근린상가  경북 구미시 흥안로 67, 상가동  건물: 52.59평  , 토지(대지권): 29.40평	100,000,000원 16,807,000원	유찰 (5회)
2024-11-21	근린상가  경북 구미시 송동로 73, 비층101호  건물: 112.48평  , 토지(대지권): 61.57평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층301호  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 7.00평	48,000,000원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층302호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 4.37평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층305호  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 2.64평	18,000,000원 8,820,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층306호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.14평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층307호  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 8.07평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층308호  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 4.53평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 3층309호  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 4.40평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 5층501호  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 7.00평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 5층502호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 4.37평	27,000,000원 13,230,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 5층503호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 4.37평	27,000,000원 13,230,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 5층504호  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 3.50평	21,000,000원 10,290,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 5층505호  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 2.64평	16,000,000원 7,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  경북 구미시 1공단로 186-17, 5층507호  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 8.07평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)