소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 산153-5
물건용도	토지/임야
토지면적	2,885.00㎡(872.71평)
건물면적
사건번호	2023타경32
감정평가액	239,455,000원
최저입찰가	(51%) 122,601,000원
입찰보증금	(10%) 12,260,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍현리 산153-5	임야	2885㎡ (872.71평)

본건 기호(1, 2) 토지는 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 「홍현1리마을회관」 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월11일	근저당권	806,000,000원
2020년6월11일	지상권
2020년6월17일	근저당권	280,000,000원
2022년3월2일	압류
2022년5월27일	가등기
2023년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -자연생 입목포함 평가. 접도구역 저촉됨. -지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1, 2) 토지는 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 「홍현1리마을회관」 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 남해군 고현면 대곡리 산107-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,890.02평	10,621,600원 10,621,600원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 남해군 창선면 동대리 산29-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,639.92평	33,162,600원 33,162,600원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 남해군 상주면 양아리 산265-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,827.77평	35,403,600원 22,658,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 남해군 서면 정포리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,883.43평	65,010,700원 33,286,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 남해군 서면 중현리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.89평	208,257,000원 106,628,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  경남 남해군 남면 홍현리 산153-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 872.71평	239,455,000원 122,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  경남 남해군 남면 홍현리 산153 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,399.97평	411,892,000원 210,889,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 남해군 창선면 대벽리 산153-1  , 토지(대지권): 1,829.82평	1,332,805,000원 682,396,000원	재진행 (1회)