소 재 지	인천광역시 미추홀구 참외전로 321, 102동 8층804호 (숭의동,행복캐슬)  인천광역시 미추홀구 숭의동 122-9
물건용도	아파트
토지면적	8.70㎡(2.63평)
건물면적	44.32㎡(13.41평)
사건번호	2022타경529072
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입찰보증금	(10%) 12,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 참외전로 321	381.0 분의 8.7	8.7㎡ (2.63평)
건물 참외전로 321	8층804호 (숭의동,행복캐슬) 철근콘크리트구조	44.32㎡ (13.41평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.10.20.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김경민 : 보증금 60,000,000원 중 12,000,000원은 2021.8.31. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.8.31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월13일	근저당권	119,600,000원
2022년10월26일	임의경매
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월30일	가압류	84,745,386원
2023년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.40평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층302호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 5.12평	179,000,000원 179,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-27	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 42, 5층501호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 2.60평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 6층601호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 3.21평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 경원대로864번길 114, 205동  건물: 38.39평  , 토지(대지권): 17.85평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 아암대로29번길 16, 102동  건물: 37.80평  , 토지(대지권): 10.01평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 매소홀로309번길 32, 103동  건물: 27.62평  , 토지(대지권): 15.66평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 인주대로306번길 18, 가동  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 12.85평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 미추홀구 용정공원로 33, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.56평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층802호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층804호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층805호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.99평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 낙섬중로 18, 5동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.48평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)