소 재 지	전라남도 곡성군 죽곡면 유봉리 147
물건용도	토지/답
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적
사건번호	2022타경76512
감정평가액	18,186,000원
최저입찰가	(36%) 6,518,000원
입찰보증금	(10%) 651,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유봉리 147	답	1299㎡ (392.95평)
제시외건물 유봉리 147	유봉리 147

전라남도 곡성군 죽곡면 유봉리 소재 "유봉2구리사무소" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월8일	근저당권	19,000,000원
2022년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환) - 지적경계가 불명확, 측량 요구됨 - 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부 유지, 묘지"임 - 제시외 수목(배롱나무 53주) 매각에서 제외(수목 감정가 9,300,000원) - 일부 지상 및 인접지(146번지) 경계상 분묘 1기 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 곡성군 죽곡면 유봉리 소재 "유봉2구리사무소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  전남 곡성군 죽곡면 유봉리 147 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	18,186,000원 6,518,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	답  전남 곡성군 목사동면 동암리 8-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.59평	15,442,000원 8,647,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	답  전남 곡성군 오산면 연화리 202-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.71평	56,224,000원 39,357,000원	유찰 (1회)