소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 55, 제4층 제402호 (화곡동, 웰스하이빌)  서울특별시 강서구 화곡동 362-66
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.02㎡(8.78평)
건물면적	48.03㎡(14.53평)
사건번호	2022타경121480
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(17%) 46,808,000원
입찰보증금	(10%) 4,680,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로78가길 55	330.9 분의 29.02	29.02㎡ (8.78평)
건물 가로공원로78가길 55	제4층 제402호 (화곡동, 웰스하이빌) 철근콘크리트구조	48.03㎡ (14.53평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	402호 전부	2020.08.28	[보]255,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월27일	압류
2021년7월26일	가압류	6,862,130원
2021년9월7일	압류
2022년4월1일	압류
2022년8월19일	공매공고
2022년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	206,000,000원 11,326,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 4.20평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 8-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.37평	222,000,000원 15,256,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 145, 제1층 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.55평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 4.41평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (10회)