소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 방하리 144
물건용도	창고
토지면적	2,950.00㎡(892.38평)
건물면적	2,040.87㎡(617.36평)
사건번호	2022타경5026
감정평가액	931,409,560원
최저입찰가	(33%) 305,205,000원
입찰보증금	(10%) 30,520,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방하리 144	답	2950㎡ (892.38평)
건물 죽전길 202-8	단층 동식물관련시설	144㎡ (43.56평)
	단층 동식물관련시설	120㎡ (36.30평)
	단층 동식물관련시설	120㎡ (36.30평)
	단층 동식물관련시설	150㎡ (45.38평)
	단층 동식물관련시설	160㎡ (48.40평)
	단층 동식물관련시설	128㎡ (38.72평)
	단층 동식물관련시설	150㎡ (45.38평)
	단층 동식물관련시설	150㎡ (45.38평)
제시외건물 방하리 144	방하리 144	3 ㎡(0.91평)
	방하리 144	48 ㎡(14.52평)
	방하리 144	17 ㎡(5.14평)
	방하리 144	158 ㎡(47.80평)
	방하리 144	7.5 ㎡(2.27평)
	방하리 144	306 ㎡(92.57평)
	방하리 144	40 ㎡(12.10평)
	방하리 144	64.5 ㎡(19.51평)
	방하리 144	15 ㎡(4.54평)
	방하리 144	3 ㎡(0.91평)
	방하리 144	7 ㎡(2.12평)
	방하리 144	2 ㎡(0.61평)
	방하리 144	22.14 ㎡(6.70평)
	방하리 144	6.88 ㎡(2.08평)
	방하리 144	143.25 ㎡(43.33평)
	방하리 144	73.6 ㎡(22.26평)
	방하리 144	2 ㎡(0.61평)

이 건은 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 소재 상죽전마을 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월25일	근저당권	405,000,000원
2011년11월25일	지상권
2019년5월28일	근저당권	252,000,000원
2022년10월5일	가압류	18,000,000원
2022년12월19일	임의경매
2023년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ~ㅎ,a~c] 매각 포함. -제시외 기계기구[감정평가서 상 ①~⑤] 매각 제외. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-70호의 기계기구는 소재불명으로 매각제외. -제시외 건물(ㅇ)은 인근토지(833-142)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치확인은 지적경계 측량을 요함. -이동이 용이한 농수산물건조기 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 1. 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 1동 2. 판넬조 판넬지붕 단층 공구보관실 1동 3. 판넬조 판넬지붕 단층 공조실 1동 4. 철파이프조 차광막지붕 단층 작업장 1동 5. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 1동 6. 경량철골조 강판지붕 단층 가추 1동 7. 판넬조 판넬지붕 단층 창고(사무실) 1동 8. 판넬조 판넬지붕 단층 사무실및 관리사 1동 9. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 10. 판넬조 판넬지붕 단층 펌프실 1동 11. 판넬조 판넬지붕 단층 고양이사육실 1동 12. 철파이프조 차광막지붕 단층 가추 12. 판넬 및 철판구조 판넬지붕 단층 살균실 및 보일러실 1동 13. 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 1동 14. 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 등 1동 15. 판넬조 판넬지붕 단층 가림막(각동사이) 16. 판넬조 판넬지붕 단층 개집 2식

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 소재 상죽전마을 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.25.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경남 거제시 둔덕면 방하리 144 [농지취득자격증명]  건물: 617.36평  , 토지(대지권): 892.38평	931,409,560원 305,205,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	창고  경남 거제시 둔덕면 하둔리 589 [농지취득자격증명]  건물: 37.90평  , 토지(대지권): 727.21평	472,898,400원 242,124,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	창고  경남 거제시 둔덕면 학산리 241 [농지취득자격증명]  건물: 762.49평  , 토지(대지권): 2,386.73평	2,622,071,630원 2,097,657,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	창고  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산94 [농지취득자격증명]  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 1,134.98평	624,011,260원 319,494,000원	유찰 (3회)