소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 135, 7층705호 (자양동,자양오피스텔)  서울특별시 광진구 자양동 767-4
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	15.43㎡(4.67평)
사건번호	2022타경53102
감정평가액	50,700,000원
최저입찰가	(80%) 40,560,000원
입찰보증금	(10%) 4,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 자양로 135	7층705호 (자양동,자양오피스텔) 철근콘크리트구조	15.43㎡ (4.67평)

서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	805호	2016.08.11	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년2월28일	가압류	811,500,000원
2003년3월3일	압류
2003년3월12일	가압류	45,424,094원
2004년3월4일	가압류	350,000,000원
2004년10월14일	압류
2005년4월1일	가압류	60,000,000원
2006년2월23일	가압류	30,000,000원
2006년3월8일	가압류	3,700,000,000원
2007년7월13일	압류
2013년2월22일	가처분
2018년9월12일	가등기
2020년2월10일	근저당권	22,000,000원
2022년6월10일	강제경매
2022년6월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 대지권 미등기 건물이며 대지권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 건물만의 평가임. 공부상 '7층 705호'이나 현황은 '8층 805호'로 통칭되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 호수와 현황상 호수(층수)가 불일치함. 805호가 7층임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 2. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 12층1201호  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층502호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.18평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 88,081,000원	유찰 (6회)