소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리 366-33
물건용도	숙박시설
토지면적	1,026.00㎡(310.37평)
건물면적	715.09㎡(216.31평)
사건번호	2022타경2072
감정평가액	1,500,693,400원
최저입찰가	(21%) 314,718,000원
입찰보증금	(10%) 31,471,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장목리 366-33	대	997㎡ (301.59평)
	임야	29㎡ (8.77평)
건물 시루성길 18-19	1층 숙박시설	48.03㎡ (14.53평)
	2층 숙박시설	381.78㎡ (115.49평)
	3층 숙박시설	224.88㎡ (68.03평)
제시외건물 장목리 366-33	장목리 366-33	36.4 ㎡(11.01평)
	장목리 366-33	18.5 ㎡(5.60평)
	장목리 366-33	4.5 ㎡(1.36평)
	장목리 366-33	1식 ㎡(0.30평)

거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년11월12일	근저당권	1,164,000,000원
2022년1월5일	가압류	38,000,000원
2022년5월20일	임의경매
2022년6월22일	가압류	39,133,062원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ＠) - 인접토지와의 경계 불분명 - [목록3] 분묘 1기 소재(육안으로 식별 어려운 분묘 추가 소재 가능성 있음) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 보일러실, ㄷ)판넬조 기타지붕 다용도실 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.12. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	숙박시설  경남 거제시 일운면 망치리 27-17  건물: 264.82평  , 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 947,344,240원	신건 (0회)
2024-04-29	숙박시설  경남 거제시 옥포로6길 6  건물: 419.66평  , 토지(대지권): 99.89평	2,311,015,650원 1,848,813,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	숙박시설  경남 거제시 서문로 56-2  건물: 329.22평  , 토지(대지권): 84.85평	2,277,086,140원 1,165,868,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	숙박시설  경남 거제시 피솔길 147, 101동  건물: 41.30평  , 토지(대지권): 56.80평	108,000,000원 28,312,000원	유찰 (6회)