소 재 지	전라남도 영광군 군서면 만곡리 181-58
물건용도	창고
토지면적	3,729.00㎡(1,128.02평)
건물면적	251.70㎡(76.14평)
사건번호	2022타경461
감정평가액	420,425,000원
최저입찰가	(29%) 120,544,000원
입찰보증금	(10%) 12,054,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만곡리 181-58	양어장	1488㎡ (450.12평)
	양어장	1453㎡ (439.53평)
	양어장	788㎡ (238.37평)
건물 백수로 1503-23	단층 동물 및 식물관련시설	153.40㎡ (46.40평)
제시외건물 백수로 1503-23	백수로 1503-23	18 ㎡(5.45평)
	백수로 1503-23	18.9 ㎡(5.72평)
	백수로 1503-23	16.2 ㎡(4.90평)
	백수로 1503-23	9.7 ㎡(2.93평)
	백수로 1503-23	2.6 ㎡(0.79평)
	백수로 1503-23	9.0 ㎡(2.72평)
	백수로 1503-23	19.9 ㎡(6.02평)
	백수로 1503-23	4식 ㎡(1.21평)

전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 군서농공단지 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월15일	근저당권	360,000,000원
2021년8월6일	가압류	16,118,796원
2021년8월18일	가압류	33,120,000원
2021년9월1일	가압류	83,779,478원
2021년9월3일	가압류	58,948,600원
2021년9월6일	가압류	24,334,003원
2022년1월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 양만장시설 외 4점 포함(보완감정평가서에서 평가한 제시외 기계기구미생물배양기 1식 및 기름탱크 2식 포함). - 제시외건물(사무실, 휴게실 경량철골조 판넬지붕 단층 등 약95㎡) 및 목록 1. 내지 3.의 지상에 소재하는 수목 각 포함 매각 - 저온창고 경량철골구조 기타지붕 단층 13.5㎡ 및 계사 철파이프조 비닐덮개지붕 단층 21.6㎡는 각 매각 제외 - 목록 1. 내지 3.의 지상에 소재하는 컨테이너 2개동 및 비닐하우스 1개동 각 매각 제외. - 2023. 8. 22. 강주인로부터 공사대금 150,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 군서농공단지 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	창고  전남 영광군 군서면 만곡리 181-58 [유치권]  건물: 76.14평  , 토지(대지권): 1,128.02평	420,425,000원 120,544,000원	유찰 (6회)