소 재 지	인천광역시 서구 승학로483번길 14-9, 3층302호  인천광역시 서구 검암동 602-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.46㎡(13.15평)
건물면적	57.76㎡(17.47평)
사건번호	2022타경503230
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로483번길 14-9	398.6 분의 43.462	43.462㎡ (13.15평)
건물 승학로483번길 14-9	3층302호 철근콘크리트구조	57.76㎡ (17.47평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "검암경서동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호 전부	2019.06.24.	[보]150,000,000
김OO	제3층 제302호 57.76㎡ 전부	2019.06.24.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 김학래의 임차보증금 우선변제권 승계인임. 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월26일	근저당권	55,000,000원
2021년6월7일	가압류	165,000,000원
2021년7월21일	임차권설정	150,000,000원
2021년9월10일	압류
2022년2월7일	강제경매
2022년2월14일	압류
2023년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(2021.07.21. 접수번호 제304754호). 이에 대해 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사로부터 매수인에 대한 대항력(잔존 임대차보증금반환청구권)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공부(등기사항증명서, 건축물현황도 도면 등)상 302호는 현황(현관표기)상 303호에 위치하여 공부와 현황이 불일치하나, 이 사건 매각에서는 현 상태대로 매각,인수하고(등기부상 302호, 현관표기상 302호), 추후 불일치로 인한 불이익은 매수인의 부담으로 함. 2.공부상 면적인 57.76㎡를 기준으로 감정평가 함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. 현황 상 303호를 조사 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암경서동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 주택임차권등기(2021.07.21. 접수번호 제304754호). 이에 대해 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사로부터 매수인에 대한 대항력(잔존 임대차보증금반환청구권)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서가 제출되어 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 봉화로223번길 5, 1층105호  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.62평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-23, 1층201호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.35평	78,000,000원 78,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 대평로56번길 35, 3동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.65평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 7,494,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 6, 2동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 7.24평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 12, 5동 [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 7.15평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 4-3, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 6.56평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (5회)