소 재 지	강원도 인제군 상남면 하남리 802-11
물건용도	공장
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	554.06㎡(167.60평)
사건번호	2022타경53005
감정평가액	403,404,270원
최저입찰가	(6%) 23,256,000원
입찰보증금	(10%) 2,325,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하남리 802-11	공장용지	900㎡ (272.25평)
건물 후평동길 91-7	단층 제조업소	131.39㎡ (39.75평)
	단층 창고시설	92.64㎡ (28.02평)
	1층 근린생활시설	124.33㎡ (37.61평)
	2층 주택	58.7㎡ (17.76평)
제시외건물 후평동길 91-7	후평동길 91-7	55.2 ㎡(16.70평)
	후평동길 91-7	30 ㎡(9.08평)
	후평동길 91-7	3.6 ㎡(1.09평)
	후평동길 91-7	54.0 ㎡(16.34평)
	후평동길 91-7	2.8 ㎡(0.85평)
	후평동길 91-7	1.4 ㎡(0.42평)

강원도 인제군 상남면 하남리 소재 "후평동마을" 내메 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 가스보일러, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	목록 4 부동산 중 1층	2021.07.05	[보]5,000,000원 [월]500,000원
정OO	목록2 부동산(복층)	2022.04.25.
하OO	목록 2 부동산 복층 부분	2022.09.15	[보]5,000,000원 [월]500,000원
MAOO	목록 2 부동산(1층)	2021.04.20	[보]10,000,000원 [월]500,000원
매각물건명세 비고		MALMIS RICHIE(말미스리치) : 장일형의 진술에 의하면 목록 2 임차인이 MALMIS RICHIE이고, 소유자 정종원의 진술에 의하면 목록2 부동산 중 1층 임차인은 장일만이고, 목록2 부동산 복층 부분은 소유자 정종원 본인이 주거용으로 사용 중이라고 진술함. 임차인 MALMIS RICHIE의 상가건물임대차 현황서의 임대면적과 장일형의 진술 및 공부, 권리신고 면적이 상이하며 현황조사 시 임차인 MALMIS RICHIE의 점유부분 확인하지 못함. 권리신고 시 제출한 2021. 7. 30.자 임대차계약서의 임대인은 정종원임. 장일만 : 목록3과 목록4의 1층을 임차인 장일만이 함께 점유사용 중이며 목록4의 2층은 장일형이 주거용으로 점유사용 중이라는 장일형의 진술 있음. 임차인 장일만의 상가건물임대차 현황서의 임대면적과 장일형의 진술 및 공부, 권리신고 면적이 상이함. 정종원 : 주민등록등재자 정종원은 목록2 부동산 소유자임. 하늘다람쥐캠지 협동조합 : 목록2 부동산의 점유에 대하여 장일형의 진술 내용(목록2의 임차인 MALMIS RICHIE, 하늘다람쥐캠지 협동조합)과 소유자 정종원의 진술 내용(목록2 임차인 장일만, 본인 주거용)이 상이한바, 실제 점유관계는 별도 확인 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월15일	근저당권	50,000,000원
2021년5월17일	가압류	80,000,000원
2021년5월18일	가압류	4,087,866원
2021년5월21일	가압류	16,155,919원
2021년5월24일	가압류	18,000,000원
2021년5월27일	가압류	7,229,294원
2021년6월15일	가압류	26,350,171원
2021년6월17일	가압류	40,105,927원
2021년7월27일	가압류	21,342,948원
2021년11월26일	가압류	5,621,900원
2022년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4 갑구 순위 1-1번 금지사항등기(2020.01.09. 제185호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각대상 아닌 컨테이너박스 1동 소재함. 2. 목록4-현황 1층 공장 등, 2층 주택임. 3. 목록4-농림축산식품부장관(또는 강원도지사)의 중요재산 처분 승인서 제출요(미제출시 매수보증금 몰수). 4. 목록4-갑구 순위 1-1번 금지사항등기(2020.01.09. 제185호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 맹지로 접근성 별도 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] {2번 부동산} - 신청부동산에 대하여 건축물대장 조사한바 정종원 소유로 확인됨.[사진 2] - 현장조사당시 정종원을 만나 확인 한바, 본인은 신청부동산내에 소재하고 있는 복층시설(사무실) [사진 2] 부분에 대하여 현재 주거용 용도로 사용하며 거주하고 있다고 진술함. - 신청부동산의 1층 부분은 임차인 장일만이 떡공장으로 사용하고 있다고 진술함. (장일만이 취떡을 만드는 공장으로 사용을 하나, 계절기상 취가 나오지 않는 시기로 현재는 떡공장 가동을 잠시 하지 않는 상태이나, 장일만이 점유사용하는 부분이라고 정종원이 진술함.) * 세무서에 상가건물임대차 현황서 조사한바 “다람쥐캠지협동조합”, 정종원이 등재되어 있으나, 정종원 본인은 주거용으로 사용하고 있다고만 진술하였으며, 위 법인에 대표로 되어 있다는 진술은 없었음. (채무자겸 소유자 장일형은 현장에서 만나지 못하여 전화통화상으로 확인한바, 위 법인은 마을 법인이며, 위 정종원이 사용하고 있는 사무실(현재 주거용)에 등재된 법인이며, 그 외 공장부분은 “상가건물임대차현황서” 등재자 “MALMIS RICHIE”(장일형의 배우자)가 “그린푸드” 상호로 농산물 도소매장으로 사용하고 있다고 진술을 하나, 현장조사당시 법인으로 사용하는지는 확인 할 수 없었으며, 정종원이 주거용으로 살고 있는 것으로 정종원에게 확인하였으며, 그 외 부분은 장일형 떡공장으로 사용한다고 진술이 서로 다르게 확인 됨.- 각 임차인들에게 확인이 필요함.) - 주민등록등재자 : 정종원 - 상가건물임대차 현황서 등재자 : 하늘다람쥐캠지혐동조합(정종원), MALMIS RICHIE (현장조사당시 장일만의 떡공장 및 정종원의 주거용으로 사용되는 것으로 조사되었으나, 장일형은 위와 같이 임차인들이 점유사용하고 있다고 전화통화 진술함.) {3번 부동산} - 위 부동산은 임차인 장일만이 저장창고등으로 사용중이라고 정종원이 진술함.[사진 3] {4번 부동산} - 신청부동산중[사진 4, 5] 1층은[사진 6] 임차인 장일만이 떡공장 및 사무실등(인제취떡)으로 사용용중임. - 주민등록등재자: 장일형(2층 주거용부분-채무자겸 소유자) - 상가건물임대차 현황서 등재자 : 장일만(본부동산 1층, 2번 부동산 공장용부분, 3번 부동산전부 점유사용중이라고, 정종원 및 장일형의 성명불상 모에게 현장에서 진술확인함.) {참고사항} - 현장조사당시 2번 부동산 내부 사무실부분 점유자 정종원과, 창일형의 성명불상 “모”에게 확인한 내용과, 당시 부재중이던 채무자겸 소유자 장일형과의 전화통화진술 내용이 일치하지 않는 상황이며, 장일형은 “상가건물임대차 현황서”와 같이 임차인들이 점유사용하고 있다고 전화진술하나, “상가건물임대차 현황서” 등재 임차인중 1번 “하늘다람쥐캠지혐동조합, 정종원” 및 3번 “MALMIS RICHIE” 의 점유부분은 장일형의 전화진술인바 상이한 진술여부의 진위 여부는 각 당사자에게 확인이 요망됨. * 각 점유부분 별지 도면작성 첨부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 인제군 상남면 하남리 소재 "후평동마을" 내메 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 가스보일러, 방2, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4 갑구 순위 1-1번 금지사항등기(2020.01.09. 제185호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 403,404,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,916,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3:2017.12.15. 근저당 목록 2,4:2021.05.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  강원 인제군 상남면 하남리 802-11  건물: 167.60평  , 토지(대지권): 272.25평	403,404,270원 23,256,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	공장  강원 인제군 북면 용대리 1670-2  건물: 222.37평  , 토지(대지권): 503.97평	572,902,980원 572,902,980원	신건 (0회)