소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 제601호 (목동, 목동해강)  서울특별시 양천구 목동 324-200
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.17㎡(4.59평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2021타경114980
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(64%) 150,400,000원
입찰보증금	(10%) 15,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙남로16가길 22-9	327.0 분의 15.17	15.17㎡ (4.59평)
건물 목동중앙남로16가길 22-9	제6층 제601호 (목동, 목동해강) 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2017.02.13.	[보]190,000,000 [월]없음
주OO	전부	2017.02.13.	[보]190,000,000
홍OO	601호	미전입	[보]100만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : -신청채권자이고, 임차인 문미라의 임대차보증금반환채권을 양수함. -2022.02.12.자 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자 2017.03.02. 기재하였으나 최초 계약서상 확정일자는 2017.02.08.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월20일	압류
2019년11월20일	압류
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년7월24일	압류
2021년2월2일	압류
2021년3월9일	압류
2021년3월22일	임차권설정	190,000,000원
2021년7월6일	강제관리신청
2021년11월24일	강제경매
2022년3월15일	압류
2023년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -도시형생활주택 -집합건축물대장상 위반건축물로 등재(조립식패널/새시, 16㎡, 주거용 무단증축) 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] 1. 현황과 첨부 건축물현황도 불일치 - 본건(101호)은 건축물현황도 상 계단을 올라가 오른쪽에 위치하고 있으나 현황 은 102호로 표시되어 있음 * 현황 101호(건출물현황도 상 102호), 집합건축물대장(전유부) 101호, 등기사항전부증명서 101호 각 소유자는 채무 자 겸 소유자 진현？ 임 * 현황 102호(건축물현황도 상 101호) 소유자 박새별(010-3178-1473)과 전화통화 한 바, 소유자 부부가 거주하고 있음 2. 현황, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 상 소유자는 각 일치 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 208,896,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 260,096,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (18회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 64-4, 제2동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.69평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로6길 1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 6.20평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 6.81평	353,000,000원 115,671,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (4회)