소 재 지	경기도 하남시 신평로 36, 107동 17층1705호 (덕풍동,덕풍벽산블루밍아파트)  경기도 하남시 덕풍동 695
물건용도	아파트
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2022타경60139
감정평가액	818,000,000원
최저입찰가	(70%) 572,600,000원
입찰보증금	(20%) 114,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신평로 36	23630.2 분의 37.0011	37.001㎡ (11.19평)
건물 신평로 36	17층1705호 (덕풍동,덕풍벽산블루밍아파트) 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

경기도 하남시 덕풍동 소재 "남한고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철골트러스지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2021.12.06	[보]미상 [월]미상
박OO		2021.12.06	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월6일	근저당권	251,700,000원
2018년9월21일	근저당권	78,000,000원
2021년10월18일	근저당권	536,400,000원
2022년8월17일	가압류	38,892,005원
2022년8월19일	가압류	33,963,862원
2022년11월7일	임의경매
2022년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건(대금미납으로 인한 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 덕풍동 소재 "남한고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철골트러스지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경기 하남시 덕풍공원로 38, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.49평	607,000,000원 424,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 하남시 감일백제로 65, 1205동 [대지권미등기]  건물: 25.67평	941,000,000원 658,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 위례순환로 270, 6504동  건물: 30.85평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 신평로 81, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.48평	731,000,000원 511,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 하남시 위례광장로 285, 6205동  건물: 29.34평  , 토지(대지권): 18.12평	1,470,000,000원 1,029,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 하남시 대청로116번길 25, 101동  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.91평	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 하남대로 856, 103동 [별도등기]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.50평	870,000,000원 870,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 대청로116번길 59, 406동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 덕산로 39, 106동	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 미사강변대로 240, 814동	821,000,000원 821,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 신장로 104, 13층1308호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 대청로59번길 15, 101동	632,000,000원 632,000,000원	신건 (0회)