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아파트 경매물건 | 경기 하남시 신안인스빌 경매물건 권리분석.

2024타경4799 사건의 신안인스빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 하남시 풍산동 573 신안인스빌 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4799이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,180,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 826,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 82,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변동로 19, 3208동 19층1904호 (풍산동,신안인스빌)
물건용도	아파트
토지면적	58.43㎡(17.68평)
건물면적	93.01㎡(28.14평)
사건번호	2024타경4799
감정평가액	1,180,000,000원
최저입찰가	(70%) 826,000,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 573	40974.1분의 58.4325	58.4325㎡ (17.68평)
건물	풍산동 573	3 철근콘크리트구조	93.0118㎡ (28.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "청아초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 아파트지대로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 아파트단지 북동측으로 "미사강변동로", 남동측으로 "조정대로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 북서측 인근에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2019. 1. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 19층 1904호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 알파공간, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내내외소화전설비 및 열병합 지역난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 북동측으로 중로(미사강변동로), 남동측으로 대로(조정대로), 남서측으로 소로에 접하고, 지하주차장시설 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로3류(폭25M-30M)(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류 (폭 80M 미만)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공공주택지구(공공 주택특별법), 상대보호구역,절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 배출시설설치제 한지역 (물환경보전법), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지(산지관리법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법), 공장설랍승인지역(수도법)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월23일	소유권
2019년4월23일	소유권
2019년4월23일	근저당권	495,000,000원
2022년6월29일	근저당권	564,000,000원
2024년6월24일	가압류	70,347,217원
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,003,400,000원원	704,878,000원원	74%	1.8회회
6개월	800,161,765원원	640,472,174원원	81%	1.3회회
12개월	806,173,077원원	714,616,586원원	88%	1.1회회

아파트 경매물건 | 경기 하남시 신안인스빌 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4799 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경65756	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 6.96평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경58734	[아파트]경기도 하남시 풍산동 627 하남힐즈파크푸르지오3단지 건물: 29.94평 토지(대지권): 19.79평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경66216	[아파트]경기도 하남시 신장동 570 하남 두산위브파크 건물: 46.49평 토지(대지권): 7.22평	1,180,000,000원 826,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경70253	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 369-4 한솔파로스 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.64평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)