소 재 지	경상남도 양산시 어곡동 1044-39
물건용도	공장
토지면적	4,346.00㎡(1,314.67평)
건물면적	1,885.58㎡(570.39평)
사건번호	2021타경108874
감정평가액	2,982,385,040원
최저입찰가	(49%) 1,461,369,000원
입찰보증금	(30%) 438,410,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어곡동 1044-39	공장용지	4346㎡ (1,314.67평)
건물 어곡로 185-20	1층 공장	560㎡ (169.40평)
	2층 공장	82.93㎡ (25.09평)
	3층 공장	560㎡ (169.40평)
	1층 공장	130.05㎡ (39.34평)
	2층 공장	130.05㎡ (39.34평)
	3층 공장	130.05㎡ (39.34평)
	단층 공장	154㎡ (46.59평)
제시외건물 어곡동 1044-39	어곡동 1044-39	18.0 ㎡(5.45평)
	어곡동 1044-39	7.8 ㎡(2.36평)
	어곡로 185-20	75.6 ㎡(22.87평)
	어곡로 185-20	37.1 ㎡(11.22평)
	어곡로 185-20

경상남도 양산시 어곡동 소재 "대리마을" 남서측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	16.5000㎡	2019.07.12.	[보]10,000,000 [월]100,000
배OO	200.0000㎡	2016.09.02.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		배금미 : 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 주식회사 신성하이스킬 : 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월23일	근저당권	2,202,000,000원
2017년5월24일	근저당권	180,000,000원
2021년6월29일	가압류	13,200,000원
2021년7월14일	가압류	47,388,950원
2021년7월16일	압류
2021년7월19일	가압류	32,007,510원
2021년7월22일	가압류	190,000,000원
2021년8월9일	가압류	31,500,000원
2021년8월10일	가압류	19,959,500원
2021년8월12일	가압류	20,306,790원
2021년8월18일	가압류	595,000,000원
2021년9월9일	가압류	10,010,000원
2021년9월15일	강제경매
2021년10월14일	압류
2021년10월28일	가압류	278,472,898원
2021년11월2일	압류
2021년11월9일	가압류	691,660,000원
2021년11월18일	가압류	53,838,620원
2021년12월2일	임의경매
2021년12월2일	가압류	639,950,000원
2023년3월10일	가압류	5,722,380원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 2. 일괄매각. 제시외 건물 및 지하수관정 각 매각에 포함(목록1 지상의 제시외 컨테이너 2동은 매각에서 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.[별지 기계기구 감정평가명세표 기호 7, 10, 11(목록2 기계기구 2-7, 2-10, 2-11)은 소재불명으로 매각에서 제외. 기호 13, 14(목록2 기계기구 2-12, 2-13)는 10, 11(목록2 기계기구 2-10, 2-11)과 중복(소재불명)으로 매각에서 제외.] [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시 1,2,3 현황은 경상남도 양산시 어곡동 소재 3층 공장 1동, 3층 건물(사무실동) 1동, 단층 공장 1동임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 어곡동 소재 "대리마을" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경112156(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,689,083,000원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)