소 재 지	경기도 화성시 송산면 송산포도로150번길 18-5, 1동 3층302호 (동양쉐르빌)  경기도 화성시 송산면 사강리 574-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	52.90㎡(16.00평)
건물면적	71.18㎡(21.53평)
사건번호	2022타경74173
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입찰보증금	(20%) 23,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송산포도로150번길 18-5	417.0 분의 52.9045	52.904㎡ (16.00평)
건물 송산포도로150번길 18-5	3층302호 (동양쉐르빌) 철근콘크리트구조	71.18㎡ (21.53평)

경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산중학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(동양쉐르빌 1동 3층 302호)로서, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월16일	근저당권	65,000,000원
2019년5월27일	근저당권	13,000,000원
2019년10월15일	근저당권	39,000,000원
2022년2월9일	근저당권	29,900,000원
2022년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산중학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(동양쉐르빌 1동 3층 302호)로서, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층304호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 6.27평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 2층202호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 4.95평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층301호  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 4.33평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층303호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 6.27평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층305호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 4.95평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 4층404호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 6.27평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 봉담읍 독정길 45-8,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 34.42평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 10.78평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 11.19평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 10.78평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점동로134번길 21, 5층503호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 4.53평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 동탄나루로 28, 1호 [임차권등기]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 50.90평	591,000,000원 413,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 우정읍 문화마을1길 58-19,  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 16.49평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층310호  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 0.93평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-8, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.83평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)