소 재 지	전라남도 해남군 송지면 어란로 153-1
물건용도	공장
토지면적	2,916.00㎡(882.09평)
건물면적	360.00㎡(108.90평)
사건번호	2022타경2179
감정평가액	336,555,000원
최저입찰가	(45%) 150,777,000원
입찰보증금	(10%) 15,077,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어란리 25-3	잡종지	2916㎡ (882.09평)
건물 어란로 153-1	단층 제조업소	195㎡ (58.99평)
	단층 부속창고	165㎡ (49.91평)
제시외건물 어란로 153-1	어란로 153-1

전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "아래외장마을" 남동측 인근에 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1,2)
매각물건명세 비고		김학진 : 집행관의 현황조사 시 김학진이 점유와 유치권을 주장하였을 뿐, 이 법원에 유치권 신고서를 제출하거나 그 근거를 제출하지 아니함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	근저당권	96,000,000원
2021년3월19일	근저당권	696,000,000원
2022년2월21일	가압류	9,350,000원
2022년3월8일	가압류	30,000,000원
2022년4월13일	가압류	7,333,000원
2022년6월21일	압류
2022년9월7일	가압류	20,740,000원
2022년9월14일	임의경매
2022년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 절임탱크 외 1식 포함(절임탱크 9대,자동세척기 4대,정선3단conveyor1대,배추이절기1대 이외의 기계·기구는 소재불명), 제시외 기계·기구 호이스트크레인(기타 부대설비 일체) 매각제외, 감정평가서 참조 2. 목록1. 지상 소재 점유자 소유의 지상저울 및 컨테이너 1동은 매각제외 3. 점유 및 유치권 주장있으나 유치권신고서는 제출하지 아니함. 4. 목록1. 지적도상 '맹지'이나 남동측으로 소폭의 현황도로(목록3.)로 출입 가능하나 무단사용이라는 주장있음, 부정형 완경사지로 '공업용 건부지'로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 가동중지 상태이며 기계기구 중 목록1)절임탱크,목록2)자동세척기*4ea,정선3단콘베어1*ea,배추이절기*1ea 소재,그외 기계기구 소재불명하며 목록2-가)제시외 호이스트 크레인 소재,목록1)지상 점유자 소유의 지상 저울 소재하며 이동가능한 컨테이너1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "아래외장마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021. 3. 19.근저당. 목록2. 2021.11.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	공장  전남 해남군 송지면 어란로 153-1 [유치권]  건물: 108.90평  , 토지(대지권): 882.09평	336,555,000원 150,777,000원	재진행 (3회)
2024-10-14	공장  전남 해남군 황산면 남리리 588-1  건물: 343.04평  , 토지(대지권): 802.23평	1,093,951,100원 765,766,000원	재진행 (1회)