소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 군탄리 1271-44
물건용도	일반상가
토지면적	1,057.00㎡(319.74평)
건물면적	1,013.11㎡(306.47평)
사건번호	2021타경8371
감정평가액	727,007,300원
최저입찰가	(24%) 174,555,000원
입찰보증금	(10%) 17,455,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군탄리 1271-44	대	1057㎡ (319.74평)
건물 군탄리 1271-44	1층 근린생활시설	318.37㎡ (96.31평)
	2층 근린생활시설	318.37㎡ (96.31평)
	옥탑	24㎡ (7.26평)
제시외건물 군탄리 1271-44	군탄리 1271-44	123 ㎡(37.21평)
	군탄리 1271-44	8 ㎡(2.42평)
	군탄리 1271-44	50 ㎡(15.13평)
	군탄리 1271-44	171.37 ㎡(51.84평)

강원도 철원군 갈말읍 군탄리 소재 "동온교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.03.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월18일	근저당권	450,000,000원
2009년10월21일	근저당권	130,000,000원
2010년9월2일	근저당권	195,000,000원
2014년3월10일	가등기
2019년1월31일	압류
2020년12월23일	압류
2021년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지단가는 130,000원/㎡임 - 2022. 10. 27. 작성 감정서번호 221018-1-02 감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠ 휴게실 및 화장실, ㉡ 옥상가추, ㉢ 데크시설, ㉣ 창고 및 옹벽, 관정은 매각대상에 포함되나, ㉤ 샤워장, ㉥ 사무실은 매각에서 제외함. 2. 목록 2. 건물의 공부상 지붕은 철근콘크리트 슬라브 지붕이나 현황은 제시외 건물 가추를 세워 슬라브 위 기와형 강판지붕 상태임. 3. 주식회사 태성건업이 2024. 1. 11.자로 매각물건 전부에 대하여 유치권 신고(공사대금 168,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 위 3항 유치권신고에 대하여 채권자 농업협동조합자산관리회사에서 2024. 1. 25.자로 별지와 같이 유치권권리배제신청서를 제출함. 5. 주식회사 더원스톤이 2024. 3. 25.자로 매각물건 전부에 대하여 유치권 신고(석공공사대금 49,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. - 목록2. 건물의 부지로 앞의 도로를 따라 길게 이어져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. - 목록 1. 토지의 지상 위에 있는 건물로 철근 콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설이나 문은 모두 굳게 잠겨있었으며, 현재 사용하는 도로명주소 철원군 갈말읍 동원동길 96으로 목록 1 토지 위에 있는 건물은 단층 조립식건물로 벽에 지워진 글씨를 보면 예전에 샤워장으로 사용했던 것으로 추정되나 정확한 건물의 위치 및 면적, 인접 토지 경계 침범여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1) 조립식 철제구조의 사무실 2) 조립식 철제구조의 샤워장 3) 철제 컨테이너박스 : 인접토지와 경계부근에 설치되어 있어 정확한 위치는 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 갈말읍 군탄리 소재 "동온교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	일반상가  강원 철원군 갈말읍 군탄리 1271-44 [법정지상권,유치권]  건물: 306.47평  , 토지(대지권): 319.74평	727,007,300원 174,555,000원	유찰 (8회)