소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서서학동 96-127
물건용도	주택
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적	393.89㎡(119.15평)
사건번호	2023타경113
감정평가액	377,010,030원
최저입찰가	(34%) 129,315,000원
입찰보증금	(10%) 12,931,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서서학동 96-127	대	15㎡ (4.54평)
	대	27㎡ (8.17평)
	대	187㎡ (56.57평)
	대	73㎡ (22.08평)
건물 공수내2길 20	1층 단독주택	99.745㎡ (30.17평)
	2층 단독주택	131.09㎡ (39.65평)
	3층 단독주택	56.06㎡ (16.96평)
	3층 단독주택	77.39㎡ (23.41평)
제시외건물 공수내2길 20	공수내2길 20	6.2 ㎡(1.88평)
	공수내2길 20	23.4 ㎡(7.08평)

전라북도 전주시 완산구 서서학동 소재 "전주교대부설초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	56.07평방미터(3층 301호)	2012. 04. 17.	[보]36,000,000 [월]0원
강OO	전부(202호, 방3칸)	2016.05.11.	[보]40,000,000
김OO		2018. 08. 28.
이OO	102호	2009. 08. 18.	[보]20,000,000
임OO		2002. 06. 19.
조OO		2018. 07. 19.
최OO		2017. 06. 13.
한OO		2016. 05. 11.
매각물건명세 비고		강미정 : 계약서상 임차인 강미정이나 점유자는 강태진으로 2016. 5. 11.부터 현재까지 주민등록초본상 거주자로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월21일	근저당권	78,000,000원
2018년10월19일	근저당권	80,000,000원
2020년1월13일	근저당권	180,000,000원
2020년6월18일	압류
2021년10월22일	가압류	18,000,000원
2023년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물일부에 곰팡이, 결로 등이 확인됨(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1, 2, 3, 4 대지는 목록5.건물의 대지로 이용되고 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 3층 주거용 건물로 각 층에 2세대가 각 거주하고 있으며, 3층은 공부상 단독주택이 2개동으로 등재되어 있으나 실제는 하나의 건물로 축조되어 2세대가 거주하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 서서학동 소재 "전주교대부설초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 377,010,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,356,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 완산구 동완산동 367  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 49.91평	67,823,200원 23,263,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 완산구 서신동 8-10  건물: 35.66평  , 토지(대지권): 56.87평	220,718,860원 154,503,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 92,325,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 764,170,000원	신건 (0회)