소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 하회서원마을길 45  경상북도 안동시 풍천면 하회리 176-3
물건용도	공장
토지면적	6,342.00㎡(1,918.46평)
건물면적	4,422.46㎡(1,337.79평)
사건번호	2021타경101768
감정평가액	5,148,664,930원
최저입찰가	(34%) 1,765,992,000원
입찰보증금	(10%) 176,599,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하회리 176-3	공장용지	6342㎡ (1,918.46평)
건물 하회서원마을길 45	1층 공장	685.82㎡ (207.46평)
	2층 공장	2187.14㎡ (661.61평)
	3층 사무실	1549.5㎡ (468.72평)
제시외건물 하회서원마을길 45	하회서원마을길 45

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월26일	근저당권	2,400,000,000원
2019년12월12일	근저당권	86,400,000원
2020년12월29일	근저당권	1,500,000,000원
2021년7월5일	가압류	8,080,102원
2021년7월21일	임의경매
2021년7월30일	가압류	15,512,357원
2021년8월3일	가압류	62,049,429원
2021년9월8일	압류
2021년9월13일	임의경매
2021년9월30일	압류
2021년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구목록 포함, 하회리 176 공장의 제시외 건물(컨테이너 창고) 포함 ※하회리 176, 176-4, 192 소재 공장과 하회리 176-3소재 공장 2동은 주진입로가 같고, 폐수처리시설을 같이 사용하는 관계로 일괄매각 함. 2. 하회리 176-3 공장의 기계기구 중 일련번호(1~10)은 일련번호(11~20)과 중복되었으며, 일련번호(6)과 일년번호(10) 중 1개소는 소재불명임 3. 하회리 176 공장 건물의 경우 1층 공부상 면적(1,613.66㎡)과 실제면적(1,539.47㎡)이 상이하여 실측사정에 의해 평가함 4. 하회리 176 공장의 기계기구 중 기호1~8은 기호9~16과 중복, 기호1은 대부분 소재불명, 기호8은 건물에 포함하여 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현재 양공장이 2021타경102358사건의 풍천면 하회리 176번지의 진입로를 이용하여 출입을 하고있으며 한개의 공장만 매각될 시 2021타경 101768사건의 풍천면 하회리 176-3번지의 공장건물에 대형차량은 출입이 불가능하나 1톤트럭 정도의 차량은 국(건설부, 토지대장 및 지적도 참고) 소유의 풍천면 하회리 1150-2번지 도로(비포장)를 이용하여 출입이 가능하다고 보여짐. 2. 양 공장이 폐수처리시설은 2021타경102358 사건의 풍천면 하회리 176번지에 소재한 폐수처리시설을 공유하고 있으음. 3. 주차장은 일부만 공유하고 있음. 4. 화장실은 공유하고 있지않고 각 공장내에 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,182,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1608(중복),2021타경101843(병합),2021타경101942(병합),2021타경102358(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3,7,8. 2015.03.26. 근저당 목록10,11,12,13,15. 2015.05.29.근저당 목록14. 2020.07.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경북 안동시 풍산읍 산업단지5길 44  건물: 326.31평  , 토지(대지권): 753.41평	1,881,867,700원 1,881,867,700원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  경북 안동시 풍천면 하회서원마을길 45  건물: 1,337.79평  , 토지(대지권): 1,918.46평	5,148,664,930원 1,765,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  경북 안동시 풍산읍 풍산태사로 702-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 515.27평  , 토지(대지권): 1,893.04평	1,293,616,300원 905,531,000원	유찰 (1회)