소 재 지	경기도 성남시 수정구 수정로35번길 26, 1층102호 (태평동,삼영로즈빌)  경기도 성남시 수정구 태평동 7196-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.04㎡(11.51평)
건물면적	96.15㎡(29.09평)
사건번호	2022타경58884
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(6%) 20,408,000원
입찰보증금	(10%) 2,040,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수정로35번길 26	395.0 분의 38.0356	38.035㎡ (11.51평)
건물 수정로35번길 26	1층102호 (태평동,삼영로즈빌) 철근콘크리트구조	96.15㎡ (29.09평)

본건의 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "경기성남수정경찰서" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	102호 전부	2021.10 28.	[보]80,000,000 [월]700,000
박OO	1층 102호	2015.04.30.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		박진희 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월18일	임차권설정	180,000,000원
2022년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기 있으며, 배당에서 임차권등기권자의 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 임차권등기는 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상, 용도는 "제1종근린생활시설(한의원)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중이며, 주택으로의 무단용도 변경으로 인한 위반건축물로 등재되어 있어 추후 원상회복 의무 및 이행강제금 등이 부과될 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 세대는 건물 전면에서 볼때 반지하층임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건의 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "경기성남수정경찰서" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기 있으며, 배당에서 임차권등기권자의 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 임차권등기는 말소되지 않음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 성남시 수정구 논골로36번길 19,  건물: 10.77평  , 토지(대지권): 5.48평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 성남시 수정구 산성대로595번길 5-1,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 8.24평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 성남시 수정구 수정로35번길 26, [임차권등기]  건물: 29.09평  , 토지(대지권): 11.51평	354,000,000원 20,408,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 성남시 수정구 수정로466번길 19,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 8.97평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 성남시 수정구 시민로197번길 16,  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 6.01평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)