소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 산233-2
물건용도	토지/임야
토지면적	11,405.00㎡(3,450.01평)
건물면적
사건번호	2022타경101430
감정평가액	63,099,350원
최저입찰가	(13%) 8,469,000원
입찰보증금	(10%) 846,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예곡동 산233-2	임야	644.50㎡ (194.96평)
	임야	10165.50㎡ (3,075.06평)
	임야	595㎡ (179.99평)

공히, 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "두릉마을" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월29일	지상권
1998년4월23일	압류
2006년4월14일	가압류	22,596,990원
2022년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 1번(1995.12.29. 접수 제56601호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권설정등기(지상권자 한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록2 을구1번(1995.12.29. 제56601호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권설정등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 자연림 상태로 임야도상 맹지이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록2 일부 위 지상에 선하지(송전선로) 및 송전철탑 소재하며 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건2 일부 위 지상에 선하지(송전선로) 및 송전철탑이 소재하는 것으로 보여지나 인접토지와의 경계가 불분명하여 실제 소재 여부 등, 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건1~3은 지적도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능하고, 또한 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음(다음 위성사진 상 본건3 일부 위 지상에 분묘로 보여지는 부분이 소재하나 조사시점 현재 실제 소재 여부 등은 확인하지 못하였음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "두릉마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2 을구 1번(1995.12.29. 접수 제56601호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권설정등기(지상권자 한국전력공사)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 1998.04.23. 압류, 목록3 2006.04.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 318,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 186.95평	17,304,000원 17,304,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 966.49평	70,921,500원 70,921,500원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,543.44평	102,241,700원 102,241,700원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리  , 토지(대지권): 2,220.05평	1,266,590,100원 332,029,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 27,503,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 187,493,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 18,178,000원	유찰 (7회)