소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 산130
물건용도	토지/임야
토지면적	24,937.00㎡(7,543.44평)
건물면적
사건번호	2020타경101115
감정평가액	102,241,700원
최저입찰가	(100%) 102,241,700원
입찰보증금	(10%) 10,224,170원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일암리 산130	임야	24937㎡ (7,543.44평)

일련번호 1,2: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재, "대방마을" 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년4월24일	근저당권	50,000,000원
2020년3월6일	강제경매
2020년7월27일	가등기
2020년8월19일	가압류	690,000,000원
2021년8월31일	강제경매
2022년5월10일	근저당권	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함). 공부상 지목 '임야'이나 일부 '도로'로 이용중. 육안으로 확인되지 않은 분묘 등 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 각 토지 내 일부 도로(임도)가 개설되어 있는 것으로 보이며 또한 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건3. 현황 도로(본건5 및 인접토지의 진입로). 본건4. 제시목록상 지목이 목장용지이나 현황은 대부분 본건3에 접한 대부분 임야 또는 법면 등으로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건5. 제시목록상 목장용지로 본건6,7의 제시건물(가)(나)가 소재하나 모두 멸실(바닥 흔적만 남아 있는 상태임)되어 현황은 대부분 나지상태로 일부 지상에 별첨 사진과 같이 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리사 1동 소재함. *본건1~5토지 모두 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,2: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재, "대방마을" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 서갑석지분 및 갑구8번 서규석지분:2020.3.6.강제경매개시결정 갑구12번 서규석지분:2019.4.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 966.49평	70,921,500원 70,921,500원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,543.44평	102,241,700원 102,241,700원	재진행 (0회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 18,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리  , 토지(대지권): 2,220.05평	1,266,590,100원 332,029,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 318,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 27,503,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 187,493,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 186.95평	17,304,000원 17,304,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,997.90평	385,775,000원 385,775,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 142.93평	8,504,640원 8,504,640원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4.79평	221,760원 221,760원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,433.60평	45,856,272원 45,856,272원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.00평	16,185,088원 16,185,088원	신건 (0회)