소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1442-2
물건용도	일반상가
토지면적	856.00㎡(258.94평)
건물면적	85.50㎡(25.86평)
사건번호	2022타경20773
감정평가액	831,939,000원
최저입찰가	(33%) 272,610,000원
입찰보증금	(10%) 27,261,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 1442-2	대	179㎡ (54.15평)
	대	219㎡ (66.25평)
	대	309㎡ (93.47평)
	대	145㎡ (43.86평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	3㎡ (0.91평)
건물 배골길 17-2	단층 제2종근린생활시설	85.5㎡ (25.86평)

경상남도 거제시 아주동 소재 ‘내곡초등학교’ 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월17일	근저당권	336,000,000원
2018년1월17일	지상권
2018년7월26일	근저당권	36,000,000원
2019년3월21일	근저당권	180,750,000원
2022년1월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 수목(무화과 나무, 과실수 등 수주)이 식재되어 있으나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가됨[감정서 참조] -목록[2] 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능, 목록[3,4] 토지는 남측으로 목록[5,6] 도로와 접함. 목록[7] 건물은 제조업소임[감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재 ‘내곡초등학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~6] 2018.01.17.근저당권 목록[7] 2021.06.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	일반상가  경남 거제시 장평4로 52  건물: 59.10평  , 토지(대지권): 196.66평	1,461,258,960원 478,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	일반상가  경남 거제시 두모동 467-3  건물: 84.72평  , 토지(대지권): 140.06평	782,893,200원 320,674,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	일반상가  경남 거제시 장승포동 164  건물: 64.15평  , 토지(대지권): 65.04평	474,730,500원 303,827,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	일반상가  경남 거제시 남부면 다포리 16 [농지취득자격증명]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 272.25평	628,664,000원 402,345,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	일반상가  경남 거제시 장목면 농소리 171-1  건물: 60.36평  , 토지(대지권): 212.96평	1,108,273,500원 1,108,273,500원	신건 (0회)