소 재 지	인천광역시 계양구 봉오대로477번길 20, 106동 11층1102호 (효성동,태산아파트)  인천광역시 계양구 효성동 123-57
물건용도	아파트
토지면적	36.72㎡(11.11평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2022타경524800
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(49%) 200,900,000원
입찰보증금	(10%) 20,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉오대로477번길 20	37627.0 분의 36.721	36.721㎡ (11.11평)
건물 봉오대로477번길 20	11층1102호 (효성동,태산아파트) 철근콘크리트구조	84.765㎡ (25.64평)

인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성서초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 동 유형의 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 공업시설, 개발예정지(도시개발구역 효성구역) 등이 혼재된 지역임. 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.10.11
매각물건명세 비고		김옥분 : 현황조사 당시 소유자 박현숙의 주민등록상 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월4일	근저당권	90,000,000원
2010년5월4일	근저당권	120,000,000원
2012년6월25일	근저당권	391,320,000원
2022년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성서초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 동 유형의 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 공업시설, 개발예정지(도시개발구역 효성구역) 등이 혼재된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	아파트  인천 계양구 봉오대로651번길 8, 2동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 9.17평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-04-17	아파트  인천 계양구 계산새로 109, 320동  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 17.27평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)
2024-04-12	아파트  인천 계양구 도두리로 62, 516동  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 6.12평	154,000,000원 107,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  인천 계양구 봉오대로743번길 9, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.35평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 계양구 효서로 393, 610동  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.44평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 계양구 도두리로 62, 519동  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 6.12평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 계양구 효서로 114, 3층303호  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 9.56평	386,000,000원 189,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  인천 계양구 새벌로 88, 301동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.84평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	아파트  인천 계양구 안남로 583, 102동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.50평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 계양구 형제봉길 100, 104동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 계양구 당미길 43, 105동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 21.94평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)