소 재 지	광주광역시 광산구 황룡동 407
물건용도	공장
토지면적	1,385.00㎡(418.96평)
건물면적	1,134.88㎡(343.30평)
사건번호	2022타경5657
감정평가액	2,282,170,900원
최저입찰가	(70%) 1,597,520,000원
입찰보증금	(10%) 159,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황룡동 407	공장용지	66㎡ (19.97평)
	공장용지	478㎡ (144.60평)
	공장용지	407㎡ (123.12평)
	전	434㎡ (131.29평)
건물 송도로114번길 78	단층 창고시설	263.2㎡ (79.62평)
	단층 창고시설	99㎡ (29.95평)
	단층 제조업소	207㎡ (62.62평)
	1층	260㎡ (78.65평)
	2층	132.28㎡ (40.01평)
제시외건물 송도로114번길 84	송도로114번길 84	10 ㎡(3.03평)
	송도로114번길 78	6 ㎡(1.82평)
	송도로114번길 78	24.1 ㎡(7.29평)
	송도로114번길 78	93.1 ㎡(28.16평)
	송도로114번길 78	40.2 ㎡(12.16평)

광주광역시 광산구 도산동 소재 "광주도산초등학교" 서남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1995.05.18
강OO		2003.02.28
박OO		2022.02.24
매각물건명세 비고		강영옥 : 강춘예의 동생으로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨 강춘예 : 채무자겸소유자 주식회사 영도플라테크의 실질적인 사장이라고 함(현황조사서 참조) 박홍서 : 강춘예의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월10일	근저당권	1,320,000,000원
2020년10월27일	근저당권	72,000,000원
2021년4월19일	근저당권	120,000,000원
2021년6월2일	가압류	19,776,260원
2021년9월6일	압류
2022년8월3일	강제경매
2023년2월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 (그 중 1점은 소재불명, 감정평가서 참조) 제시외 건물 포함 목록 2.지상 철제컨테이너(숙소 용도)는 매각 제외 목록 4.5.7.은 위반 건축물임. 광주광역시 광산구의 2023.3.23.자 사실조회회신에 의하면 이행강제금이 2016년 10,896,000원, 2018년 6,506,000원, 2019년 24,850,000원 부과되었으며, 위반 시정완료시까지 매년 반복적으로 이행강제금이 부과되며, 시가표준액 변동에 따라 이행강제금 변동이 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 도산동 소재 "광주도산초등학교" 서남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,950,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경63049(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6: 2020.9.10.근저당권 목록 7: 2022.8.3.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  광주 광산구 장록동 749-2  건물: 3,330.13평  , 토지(대지권): 5,114.19평	15,030,153,680원 15,030,153,680원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  광주 광산구 하남산단8번로 112 (오선동,나동)  건물: 901.57평  , 토지(대지권): 1,996.59평	7,645,724,600원 5,352,007,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  광주 광산구 연산동 1151  건물: 621.47평  , 토지(대지권): 1,247.81평	4,836,735,480원 3,385,715,000원	유찰 (1회)