소 재 지	전라북도 정읍시 고부면 장문리 산11-2
물건용도	토지/임야
토지면적	15,963.68㎡(4,829.01평)
건물면적
사건번호	2022타경32447
감정평가액	97,378,570원
최저입찰가	(24%) 23,381,000원
입찰보증금	(10%) 2,338,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장문리 산11-2	임야	15963.68㎡ (4,829.01평)

전라북도 정읍시 고부면 장문리 소재 "석우저수지" 동측 인근에 위치. 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월3일	가압류	983,381,580원
2022년5월24일	가압류	18,938,300원
2022년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 임야 및 일부 전. 토지상에 항공사진상으로 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 계절 및 위치적 영향으로 정확한 분묘소재 여부 및 분묘 깃수 파악은 곤란한 상태 3. 본건 토지 중 일부는 소하천구역및소하천예정지이나 해당부분 면적 미미함 [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 현, 임야 및 일부 전이며, 본건 지상 일부에 묘석 등이 없으나 본묘로 보이는 봉분이 소재하고, 본건 지상에 다른 분묘가 소재하는지는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 고부면 장문리 소재 "석우저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 97,378,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,746,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전북 정읍시 감곡면 방교리 1463-7  , 토지(대지권): 35.09평	2,378,000원 816,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  전북 정읍시 고부면 장문리 10-5  , 토지(대지권): 12,366.20평	358,966,700원 251,277,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 정읍시 태인면 박산리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 224.91평	20,917,420원 10,249,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전북 정읍시 태인면 증산리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,632.90평	41,564,600원 29,095,000원	유찰 (1회)
2024-04-08	임야  전북 정읍시 하북동 산103-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 480.07평	141,243,000원 48,446,000원	유찰 (4회)