소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 양동리 644-5, 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	918.00㎡(277.70평)
건물면적	850.77㎡(257.36평)
사건번호	2022타경666
감정평가액	1,888,244,100원
최저입찰가	(33%) 618,740,000원
입찰보증금	(10%) 61,874,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양동리 644-5	답	549㎡ (166.07평)
	답	369㎡ (111.62평)
건물 양동리 644-5	2층201호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	2층202호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	2층203호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	2층204호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	3층301호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	3층302호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	3층303호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	3층304호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	4층401호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	4층402호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	4층403호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	4층404호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	5층501호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	5층502호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	5층503호 철근콘크리트구조	22.30㎡ (6.75평)
	5층504호 철근콘크리트구조	40.035㎡ (12.11평)
	1층101호 철근콘크리트구조	55.23㎡ (16.71평)
	2층201호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)
	2층202호 철근콘크리트구조	44.325㎡ (13.41평)
	3층301호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)
	3층302호 철근콘크리트구조	44.325㎡ (13.41평)
	4층401호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)
	4층402호 철근콘크리트구조	44.325㎡ (13.41평)
	5층501호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)
	5층502호 철근콘크리트구조	44.325㎡ (13.41평)

경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	근저당권	675,000,000원
2022년4월25일	임의경매
2022년5월9일	가압류	336,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 주식회사 신세계건설로부터 2023.4.25.자 공사대금 338,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청채권자가 이에 대하여 2023.5.18.자 유치권배제신청서 제출. [목록 1] 현황 상 주거용 건부지 및 일부 구거, 법면 등으로 이용중. 지상 소재 컨테이너 매각 제외. [목록 1,2] 건축허가(각 2012.05.07., 2012.05.09.)를 취득. 인접지와의 경계 불명확한바, 측량 요망. 지상 일부에 폐기물 적치. [목록 2] 주거용 건부지로 이용중. [목록 3~27] 건축법 상 사용승인 받지 않은 건물로 건물만으로 평가. 대지권 미등기로 대지권 유무는 알 수 없으며 각 호별 표찰이 부착되어 있지 않은 상태. 통신 및 소방설비, 조명, 도배, 바닥, 전기, 배관 연결 및 창호 작업 등이 완료되지 않은 상태. [목록 3~18,20~27] 각 원룸형 주택. 건축허가 관련 층평면도 상 거실(방) 측으로 발코니가 존재하나 전부 또는 일부 확장된 상태. [목록 19] 근린생활시설(사무소). [목록 20,21] 도배, 바닥 작업 등이 진행된 상태. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지상태의 빌라부지로 이용중임 3번~27번물건 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택 101동 201호,202호,203호,204호 301호,302호,303호,304호 401호,402호,403호,404호 501호,502호,503호,504호 102동 101호,201호,202호,301호,302호 401호,402호,501호,502호 대부분의 호수에 전등이나 실내문,벽지,장판이 안된곳이 있으며 외관상 전기패널시설이 안된곳도 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,888,244,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 558,630,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 밀양시 하남읍 양동리 644-5, [대지권미등기,유치권]  건물: 257.36평  , 토지(대지권): 277.70평	1,888,244,100원 618,740,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 밀양시 하남읍 수산로 101-5,  건물: 17.10평  , 토지(대지권): 18.77평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 밀양시 상남면 당촌1길 6,  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 17.85평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)