부산시 강서구 신호동 239-7 에 있는 근린주택
부산지방법원 부산서부지원 2022타경104762입니다.
감정가격은 1,145,604,100원입니다만 1회 유찰되어
최저입찰가는 916,483,000원입니다.
2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경104762 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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부산광역시 강서구 신호동 239-7 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경104762이며 부산지방법원 부산서부지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,145,604,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 916,483,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰보증금은 91,648,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
부산광역시 강서구 신호동 239-7
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
341.30㎡(103.24평) |
| 건물면적 |
600.35㎡(181.61평) |
| 사건번호 |
2022타경104762 |
| 감정평가액 |
1,145,604,100원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 916,483,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 91,648,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신호동 239-7 |
대 |
171.1㎡ (51.76평)
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| 대 |
170.2㎡ (51.49평)
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건물
신호산단5로 52-20 |
1층 근린생활시설 |
175.01㎡ (52.94평)
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| 2층 주택 |
158.73㎡ (48.02평)
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| 3층 주택 |
157.73㎡ (47.71평)
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제시외건물
신호산단5로 52-20 |
신호산단5로 52-20 |
17.85
㎡(5.40평) |
| 신호산단5로 52-20 |
91.03
㎡(27.54평) |
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부산광역시 강서구 신호동에 소재하는 신호초등학교의 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/26)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
302호 전부 |
2020.09.10 |
[보]130,000,000
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| 박OO |
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2018.08.10 |
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| 신OO |
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2019.02.11 |
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| 황OO |
201호 |
2021.10.29 |
[보]15,000,000
[월]450,000 |
| 황OO |
제P층 303호 |
2018.04.12 |
[보]60,000,000
[월]200,000 |
| 류OO |
|
2017.06.27 |
[보]3,000,000
|
| 박OO |
1층 상가 전체 |
2017.11.13/2017.11.23 |
[보]30,000,000
[월]1,000,000 |
| 김OO |
301호 |
2019.02.11 |
[보]100,000,000
|
| 곽OO |
202호 전부 |
2017.11.28 |
[보]100,000,000
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| (OO |
1층 |
2020.08.18 |
[보]1,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
(주)성우컨설턴트(김종완) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
김해옥 : 전세권자 김해옥의 자 신수미가 거주하고 있음. 주민등록전입일은 임차인의 자 신수미의 전입신고일임.
류용일 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
박환철 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
신수미 : 부동산현황조사보고서상 김해옥의 딸로 기재되어있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
황성철 : 현황조사보고서상 401호임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년1월26일 |
근저당권
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416,000,000원 |
| 2017년1월26일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2017년9월8일 |
전세권
|
100,000,000원 |
| 2022년1월24일 |
가압류
|
36,337,500원 |
| 2022년3월21일 |
가압류
|
12,322,683원 |
| 2022년5월30일 |
가압류
|
7,097,036원 |
| 2022년6월23일 |
압류
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| 2022년8월3일 |
임의경매
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| 2022년11월7일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 3층 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡임. 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물의 4층 부분은 제시외로 추정됨
2. 본건 목적물은 층별로 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호(303호)로 되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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부산광역시 강서구 신호동에 소재하는 신호초등학교의 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2: 2016.03.17. 근저당권
목록3: 2017.01.26. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경104762 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2022타경104762 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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