소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 1059
물건용도	근린시설
토지면적	1,890.00㎡(571.73평)
건물면적	2,908.29㎡(879.76평)
사건번호	2022타경104649
감정평가액	8,854,310,160원
최저입찰가	(64%) 5,666,758,000원
입찰보증금	(20%) 1,133,351,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장림동 1059	대	1890㎡ (571.73평)
건물 장림로 275	1층 근린생활시설	783.83㎡ (237.11평)
	2층 근린생활시설	785.36㎡ (237.57평)
	3층 근린생활시설	785.36㎡ (237.57평)
	4층 근린생활시설	222.61㎡ (67.34평)
	지하층	108.52㎡ (32.83평)
	단층자동차관련시설	101.38㎡ (30.67평)
제시외건물 장림로 275	장림로 275	14.16 ㎡(4.28평)
	장림로 275	47.27 ㎡(14.30평)
	장림로 275	13.4 ㎡(4.05평)
	장림로 275	46.4 ㎡(14.04평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1,3층	2021.04.21	[보]500,000,000 [월]10,000,000
김OO		2021.09.17
(OO	2층	2021.07.14	[보]200,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		(주)가영미트 하가람(김재희) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. (주)다온식품 하가람지점(신동원) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김진태 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 채무자겸소유자의 대표이사로 기재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월22일	근저당권	3,600,000,000원
2017년5월31일	근저당권	3,840,000,000원
2019년8월19일	근저당권	1,200,000,000원
2019년12월3일	근저당권	600,000,000원
2021년12월28일	가압류	724,000,000원
2021년12월31일	가압류	286,849,492원
2022년1월3일	가압류	1,459,007,599원
2022년1월6일	가압류	109,677,816원
2022년3월22일	가압류	100,000,000원
2022년4월13일	가압류	497,805,462원
2022년7월29일	임의경매
2022년10월13일	가압류	6,694,602원
2022년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호 기계기구목록 포함. 재매각임. 매수신청보증금 20%. 기계기구 목록1.의 일련번호1 및 목록2 중 일련번호1의 12)Meat 오픈 다단 2세트, 2.냉동하이초퍼, 3.냉동육절기 중 1대, 15.가스회전식 국솥 2대, 각 소재불명. 14.RACK 컨베이어형 식기세척기는 해체되어 평가에서 제외함. 토지에 소재하는 수목은 포함하여 평가함. 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나, 일반건축물대장상은 에이동임. [부동산 현황조사서 비고란] ① 각층 현황 지하층 : 소방시설 1층 : (주)다온식품 하가람지점 - 한우 판매점 및 가공장 2층 : (주)가영미트 하가람 - 식당 3층 : (주)다온식품 하가람지점 - 식당 4층 : (주)다온식품 하가람지점 및 (주)가영미트 하가람 - 가공실 및 숙소 ② 현장에는 제시외로 추정되는 컨테이너 1동 소재(고객주차 대기실)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  부산 사하구 사리로 26 [법정지상권]  건물: 395.85평	1,312,932,220원 1,050,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린시설  부산 사하구 장림동 1059  건물: 879.76평  , 토지(대지권): 571.73평	8,854,310,160원 5,666,758,000원	재진행 (2회)