소 재 지	경기도 수원시 권선구 여기산로 42, 102동 3층308호 (서둔동,성일아파트)  경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1
물건용도	아파트
토지면적	44.49㎡(13.46평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2022타경63425
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(34%) 169,442,000원
입찰보증금	(20%) 33,888,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여기산로 42	16524.8 분의 44.49	44.49㎡ (13.46평)
건물 여기산로 42	3층308호 (서둔동,성일아파트) 철근콘크리트구조	49.83㎡ (15.07평)

경기도 수원시 권선구 서둔동 소재"웃거리사거리"북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	60,000,000원
2016년11월18일	근저당권	57,600,000원
2020년2월3일	근저당권	14,400,000원
2020년2월4일	근저당권	100,000,000원
2022년1월11일	가압류	90,800,000원
2022년1월21일	압류
2022년2월7일	가압류	6,408,851원
2022년4월26일	가압류	31,122,211원
2022년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재"웃거리사거리"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 494,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,691,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 권선구 일월천로16번길 39,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.33평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 권선구 경수대로302번길 29,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 11.55평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 동수원로145번길 24,  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 26.80평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 권선구 금호로15번길 15,  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 8.23평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 권선구 당진로15번길 53,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.53평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 당진로31번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.07평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 수원시 권선구 효탑로 24-3,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.23평	259,000,000원 88,837,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	아파트  경기 수원시 권선구 망포로 13,	679,000,000원 679,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 온정로9번길 36,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.67평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	아파트  경기 수원시 권선구 서수원로 161-11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.47평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 권선구 매송고색로506번길 17,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.72평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 권선구 권선로436번길 21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.53평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)