소 재 지	경기도 남양주시 별내동 882-2
물건용도	근린시설
토지면적	583.70㎡(176.57평)
건물면적	1,545.00㎡(467.36평)
사건번호	2022타경70728
감정평가액	4,859,485,630원
최저입찰가	(49%) 2,381,148,000원
입찰보증금	(10%) 238,114,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 별내동 882-2	대	583.7㎡ (176.57평)
건물 송산로339번길 4-8	지1층 근린생활시설	48.74㎡ (14.74평)
	1층 근린생활시설	348.78㎡ (105.51평)
	2층 근린생활시설	343.18㎡ (103.81평)
	3층 근린생활시설	337.58㎡ (102.12평)
	4층 근린생활시설	204.59㎡ (61.89평)
	5층 근린생활시설	129.23㎡ (39.09평)
제시외건물 송산로339번길 4-8	송산로339번길 4-8	132.9 ㎡(40.20평)

경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 원활, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	5층 502호	2021.08.31	[보]10,000,000 [월]330,000
주OO	4층, 5층	2013.06.21	[보]400,000,000 [월]15,400,000
최OO	3층	2022.01.18	[보]50,000,000 [월]3,000,000
최OO	2층 전체	2022.01.18.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
오OO	1층	2021.08.23	[보]40,000,000 [월]3,500,000
임OO		2017.11.20	[보]100,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		오미란:임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 영업하고 있음)하나 대항력 여지 있음임진주:임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 퇴거하여 영업하고 있지 않음)하나 대항력 여지 있음주식회사 웅도, 김이현:임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 퇴거하여 영업하고 있지 않음)하나 대항력 여지 있음주식회사 태평양글로벌, 김경화:임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 영업하고 있음)하나 대항력 여지 있음최경수:임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 영업하고 있음)최경수.:임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 영업하고 있음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월8일	근저당권	3,600,000,000원
2021년9월8일	근저당권	750,000,000원
2021년9월8일	근저당권	600,000,000원
2021년11월10일	근저당권	420,000,000원
2022년3월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년3월23일	가압류	924,230,729원
2022년4월6일	강제경매
2022년6월8일	가압류	3,000,000,000원
2022년6월20일	임의경매
2022년8월22일	가압류	22,225,395원
2022년12월14일	압류
2023년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 원활, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	근린시설  경기 남양주시 진건읍 사능리 209-1 [농지취득자격증명]  건물: 137.81평  , 토지(대지권): 2,047.32평	4,613,409,440원 3,229,387,000원	유찰 (3회)