소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1
물건용도	공장
토지면적	3,126.00㎡(945.62평)
건물면적	1,425.32㎡(431.16평)
사건번호	2022타경4068
감정평가액	1,365,569,290원
최저입찰가	(51%) 699,171,000원
입찰보증금	(10%) 69,917,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광석리 24-1	도로	284㎡ (85.91평)
	공장용지	2842㎡ (859.71평)
건물 광석리 17-2	1층	497.00㎡ (150.34평)
	2층	73.50㎡ (22.23평)
	단층식당 및 기숙사	132.30㎡ (40.02평)
	2층 2층기숙사	102.42㎡ (30.98평)
	단층사무실	132.30㎡ (40.02평)
	단층경비실	24.00㎡ (7.26평)
	단층 창고시설	345.6㎡ (104.54평)
제시외건물 광석리 17-2	광석리 17-2	52.5 ㎡(15.88평)
	광석리 17-2	7.7 ㎡(2.33평)
	광석리 17-2	40 ㎡(12.10평)
	광석리 17-2	18 ㎡(5.45평)
	광석리 17-2

본 건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 "대곡면사무소" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부(462㎡)	2014.08.08.	[보]20,000,000
주OO	일부(99.17㎡)	2017.08.11.	[월]3,300,000
이OO	일부(33㎡)	2020.02.13.	[보]3,000,000
송OO	일부(160㎡)	2022.02.16.	[보]5,000,000
손OO	495.87㎡	2022.08.01.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
김OO		2022.08.31.
강OO	33.0580㎡	2006.09.22.	[보]3,000,000
매각물건명세 비고		강태욱 : 부동산현황조사보고서상 본건과 관련이 없는 것으로 조사보고되었으나, 현황조사보고서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 본건 부동산에 임차인으로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년4월9일	근저당권	867,100,000원
2022년5월16일	가압류	73,220,000원
2022년5월20일	가압류	65,450,000원
2022년6월3일	가압류	11,073,364원
2022년9월21일	임의경매
2022년12월6일	압류
2022년12월6일	압류
2023년3월8일	가압류	5,934,409원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-74호 기계.기구 NC Plano Miller 외 10점(그 중 4점은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함. -목록[3] 공부상 ‘광석리 17-2, 17-6’ 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘광석리 17-6’ 지상에 소재함. 감정서상 건물 기호(3-1)과 기호(3-2)는 현황 1동의 건물임. 감정서상 건물 기호(3-5)의 공부상 면적은 ‘345.6㎡’이나 현황 ‘504㎡’이고 공부상 용도는 ‘창고시설’이나 현황 ‘공장’으로 이용중임. 감정서상 건물 기호(3-5) 공장내에 설치되어 있는 NC Plano Miller(OKUMA, SHIN NIPPON KOKI) 2대는 임차중인 것으로 탐문 조사되어 매각 제외.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 "대곡면사무소" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.09.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	공장  경남 진주시 대곡면 광석리 24-1  건물: 431.16평  , 토지(대지권): 945.62평	1,365,569,290원 699,171,000원	재진행 (3회)
2024-06-20	공장  경남 진주시 문산읍 제곡길98번길 11  건물: 451.28평  , 토지(대지권): 1,046.95평	2,516,195,500원 1,288,292,000원	재진행 (3회)
2024-06-27	공장  경남 진주시 상평동 234-6  건물: 370.19평  , 토지(대지권): 446.40평	2,909,104,400원 1,489,462,000원	유찰 (3회)