소 재 지	대전광역시 대덕구 우암로412번길 95, 비동 2층201호 (비래동,수산아트빌라)  대전광역시 대덕구 비래동 134-47
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.29㎡(8.86평)
건물면적	52.97㎡(16.02평)
사건번호	2022타경111769
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,930,000원
입찰보증금	(10%) 593,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우암로412번길 95	414.8 분의 29.29	29.29㎡ (8.86평)
건물 우암로412번길 95	2층201호 (비래동,수산아트빌라) 철근콘크리트구조	52.97㎡ (16.02평)

본건 기호(1,2)는 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호 전부	2017.07.03.	[보]65,000,000원
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 대항력 있는 임차권임. 경매신청권자 서울보증보험 주식회사가 임차보증금반환채권 양도받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	근저당권	100,000,000원
2021년8월10일	임차권설정	65,000,000원
2022년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록3번 출입문에 호수가 기재되어 있지 않음 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대전 대덕구 덕암북로70번길 28, 2층201호 [임차권등기]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 14.17평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  대전 대덕구 석봉로30번길 40, 4층401호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 9.32평	28,000,000원 28,000,000원	신건 (0회)