소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 창동리 466
물건용도	주택
토지면적
건물면적	424.83㎡(128.51평)
사건번호	2022타경58465
감정평가액	392,291,580원
최저입찰가	(13%) 52,653,000원
입찰보증금	(10%) 5,265,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 창동리 466	1층 주차장	27.90㎡ (8.44평)
	2층 주택	100.44㎡ (30.38평)
	3층 주택	100.44㎡ (30.38평)
	4층 주택	100.44㎡ (30.38평)
	5층 주택	95.61㎡ (28.92평)

1) 건물의 구조= 기호(1-가): 철근콘크리트조 지상5층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO		2022.06.09
정OO	3층 전부	2020.03.09.	[보]27,830,000
매각물건명세 비고		류병렬 : 류병렬은 주민등록상 201호에 전입되어 있으나 임차인여부 불분명. 정철수 : 임차인 정철수는 전세권자임(전세권설정등기 2020.03.25.). 전세권설정등기 및 계약서상 보증금 1억원이나 배당요구액은 27,830,000원임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 건물만 매각. 이 사건 건물을 위해 매각외 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가 기준시점 현재 미준공상태로 일반건축물대장이 부존재함. 2023. 2. 6.자에 류인동으로부터 공사비 채권에 대한 유치권신고서(신고액 165,000,000원, 이 사건 건물 201호,401호,501호)가 제출되었고 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 목록의 1층은 주차장 및 계단실, 2층 ~ 5층은 주거용으로 각 층마다 1가구씩 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 기호(1-가): 철근콘크리트조 지상5층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 392,291,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,399,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.25.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  충북 증평군 증평읍 창동리 466 [법정지상권,유치권]  건물: 128.51평	392,291,580원 52,653,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	주택  충북 증평군 증평읍 연탄리 816-7  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 179.69평	184,764,840원 147,812,000원	유찰 (1회)