소 재 지	전라북도 군산시 백토로 117, 510동 1층103호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)  전라북도 군산시 나운동 45-7
물건용도	아파트
토지면적	35.60㎡(10.77평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2022타경2337
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,700,000원
입찰보증금	(10%) 5,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백토로 117	52408.7 분의 35.5988	35.598㎡ (10.77평)
건물 백토로 117	1층103호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) 철근콘크리트벽식구조	58.14㎡ (17.59평)

전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	510동 103호	2015.06.15.	[보]5,000,000 [월]290,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월9일	임차권설정	5,000,000원
2022년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

순위번호 7 주택임차권 2021.8.9. 제32900호

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "순위번호 7 주택임차권 2021.8.9. 제32900호" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 81,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,370,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.1.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.67평	232,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.67평	232,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.67평	232,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  전북 군산시 해망로 447, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.85평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  전북 군산시 경포천로 66, 102동  건물: 45.34평  , 토지(대지권): 24.75평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 186,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	164,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	171,000,000원 171,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	175,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)