소 재 지	경상남도 창원시 의창구 하남천서길9번길 31, 6층603호 (도계동,리코팔레스)  경상남도 창원시 의창구 도계동 310-9
물건용도	아파트
토지면적	23.29㎡(7.05평)
건물면적	53.41㎡(16.16평)
사건번호	2022타경104378
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(64%) 55,040,000원
입찰보증금	(10%) 5,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남천서길9번길 31	151170.0 분의 2356.0	23.293㎡ (7.05평)
건물 하남천서길9번길 31	6층603호 (도계동,리코팔레스) 철근콘크리트구조	53.41㎡ (16.16평)

경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북서측 인근에 위치. 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월10일	근저당권	117,600,000원
2022년3월30일	가압류	10,593,916원
2022년6월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	아파트  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 6.57평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	아파트  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 6.52평	155,000,000원 50,790,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로 [임차권등기]  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 6.52평	153,000,000원 62,669,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 의창구 팔용로 512,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.97평	366,000,000원 292,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 의창구 북면 감계로  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.45평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 8.50평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  경남 창원시 의창구 동읍 단계로  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 11.58평	50,200,000원 32,128,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  경남 창원시 의창구 의안로62번길 31,  건물: 24.37평  , 토지(대지권): 28.33평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  경남 창원시 의창구 북면 천주로  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.51평	34,000,000원 27,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경남 창원시 의창구 원이대로69번길 3,  건물: 21.98평  , 토지(대지권): 11.90평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경남 창원시 의창구 북면 감계로  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.46평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 의창구 북면 동전로  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.38평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 의창구 반계로 95,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 7.93평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)