소 재 지	대구광역시 중구 달구벌대로 2051, 비동 9층904호 (계산동2가,신성미소시티주상복합)  대구광역시 중구 계산동2가 100
물건용도	아파트
토지면적	26.03㎡(7.87평)
건물면적	157.22㎡(47.56평)
사건번호	2022타경114263
감정평가액	896,000,000원
최저입찰가	(49%) 439,040,000원
입찰보증금	(10%) 43,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달구벌대로 2051	7012.2 분의 26.03	26.03㎡ (7.87평)
건물 달구벌대로 2051	9층904호 (계산동2가,신성미소시티주상복합) 철골철근콘크리트구조	157.22㎡ (47.56평)

대구광역시 중구 계산동2가 소재"계산오거리"북동측인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월22일	근저당권	354,240,000원
2012년2월22일	가압류	300,000,000원
2013년3월28일	가압류	300,000,000원
2015년4월22일	압류
2015년4월23일	압류
2022년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 중구 계산동2가 소재"계산오거리"북동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 896,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 278,591,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-21	아파트  대구 중구 중앙대로67길 10, 28층101-2801호  건물: 31.05평  , 토지(대지권): 5.82평	481,000,000원 19,410,000원	재진행 (9회)
2025-02-25	아파트  대구 중구 남산로 30, 101동  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 14.78평	609,000,000원 426,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	아파트  대구 중구 남산로7길 77, 5층602호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 7.90평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	아파트  대구 중구 재마루길 77, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.09평	513,000,000원 359,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  대구 중구 명덕로55길 25, 101동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 11.87평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  대구 중구 달구벌대로 1937, 1동  건물: 9.84평  , 토지(대지권): 7.35평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)