소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 능암리 619-3
물건용도	숙박시설
토지면적	2,723.00㎡(823.71평)
건물면적	4,645.05㎡(1,405.13평)
사건번호	2022타경421
감정평가액	2,715,762,000원
최저입찰가	(51%) 1,390,470,000원
입찰보증금	(10%) 139,047,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능암리 619-3	대	2520㎡ (762.30평)
	대	203㎡ (61.41평)
건물 능동1길 35	지하2층 기계실	424.28㎡ (128.34평)
	지하1층 목욕장	1580.76㎡ (478.18평)
	1층 숙박시설	790.03㎡ (238.98평)
	2층 숙박시설	729.81㎡ (220.77평)
	3층 숙박시설	614.08㎡ (185.76평)
	4층 숙박시설	464.09㎡ (140.39평)
제시외건물 능동1길 35	능동1길 35	24 ㎡(7.26평)
	능동1길 35	18 ㎡(5.45평)

충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 ‘누리봄보양온천’ 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2018.02.01	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2019.05.17/2020.07.03.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.10.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		임영혁 : 채무자이며, 사업자등록신청일은 2019.05.17.이고 주민등록등본상 전입일은 2020.07.03.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월4일	근저당권	2,148,000,000원
2020년8월27일	근저당권	192,000,000원
2021년4월12일	압류
2021년4월27일	압류
2021년5월7일	압류
2022년1월14일	가압류	5,480,200원
2022년3월2일	가압류	30,000,000원
2022년3월7일	임의경매
2022년4월11일	근저당권	550,000,000원
2022년8월10일	압류
2022년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(제시외 건물 포함) -목록1 지상의 컨테이너 2동, 자전거보관소 매각 제외 -지상의 수목 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가됨 -건물 객실 내부 철거물 등이 토지 지상에 방치되어 있음 -주식회사 동광씨앤에스로부터 공사대금 금 164,311,525원에 대하여 유치권신고 있으나, 채권자 북부천새마을금고의 승계인 한국자산관리공사가 2024. 7. 18. 유치권부존재확인의 원고 승소 판결(수원지방법원 안산지원 2023가단64082 유치권 부존재 확인, 2023.11.24. 확정)을 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 2동 소재하고, 지하실출입구 제시외 소재함. 3번에 소유자 미상의 바이크텔이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 ‘누리봄보양온천’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  충북 충주시 앙성면 능암리 619-3 [유치권]  건물: 1,405.13평  , 토지(대지권): 823.71평	2,715,762,000원 1,390,470,000원	유찰 (3회)