소 재 지	경상남도 김해시 진례면 송정리 108-8 비동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	502.55㎡(152.02평)
사건번호	2021타경106971
감정평가액	449,279,700원
최저입찰가	(41%) 184,025,000원
입찰보증금	(10%) 18,402,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 송정리 108-8	2층201호 철근콘크리트구조	63.19㎡ (19.11평)
	2층202호 철근콘크리트구조	63.40㎡ (19.18평)
	3층301호 철근콘크리트구조	62.50㎡ (18.91평)
	3층302호 철근콘크리트구조	63.40㎡ (19.18평)
	4층401호 철근콘크리트구조	62.29㎡ (18.84평)
	4층402호 철근콘크리트구조	62.29㎡ (18.84평)
	5층501호 철근콘크리트구조	62.29㎡ (18.84평)
	5층502호 철근콘크리트구조	63.19㎡ (19.11평)

경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 하둔던마을 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	가압류	1,069,974,800원
2021년7월21일	근저당권	240,000,000원
2021년7월29일	가압류	872,125,394원
2021년7월29일	강제경매
2021년8월2일	가압류	608,608,032원
2021년10월6일	가압류	264,306,849원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건은 현장 조사시 전체골조(벽체포함), 내외부 일부 도색 및 창틀 등의 공사가 되어 있으나 공사 중단된 상태로서 대지권 등 관련된 제반 권리관계가 정리되지 않아 구분건물로서의 구조상, 이용상 세대별 독립성을 갖추지 못한 상태이므로 경매 진행시 참고 바람. 위생 급,배수 및 승강기 및 난방시설 등이 설치되어 있으나, 공사 중단된 상태로서 작동 유무는 알수 없음. 본건은 대지권 미등기 상태로 공사 중단된 구분건물(도시형생활주택)로서 매수인(낙찰인)은 토지소유자에게 별도로 대지권 매수가 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 내지 기호24는 도시형생활주택 건축공사중으로 현재 공사중단된 상태이며, 건물소유자와 토지소유자가 상이하여 대지권 사용여부를 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 하둔던마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 07. 07. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로297번길 25, 2동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 12.36평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로68번길 6, 2층201호  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 12.72평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 호계로438번길 46, 2층201호  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 10.82평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 가락로 99-1, 3층2호	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로154번길 9-22, 1층101호	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 18.99평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 18.99평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로707번길 27, 에이동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 10.98평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 18.99평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로172번길 7-14, 5층501호  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 8.53평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로208번길 65, 5층502호  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 10.29평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 전하로133번길 3, 4층501호  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 15.64평	83,000,000원 53,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로10번길 44, 가동  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 11.92평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로134번길 24, 비동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 15.21평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 18.93평	69,000,000원 44,160,000원	유찰 (2회)